制图：李勇

　　焦点3

　　退房潮还没到？

　　业内人士：降价就退房不太可能

　　文中还引用了一个观点：东莞真正的退房潮还没有爆发，因为去年深圳客最疯狂买进的时候，那批客户现在很多都没有收楼。

　　对此记者也走访了多位业内人士和正在闹退房的一些业主，目前一些楼盘的退房纠纷会蔓延整个东莞楼市变成退房潮吗？

　　合富辉煌东莞研究部经理林毓群表示：“首先文中引用了合富的一些数据，但并不是我们提供的，去年7月份我们是做过一组深圳客置业东莞的分析数据，但是我们没有引用倍数的概念，比如说寮步我们是说1月份深圳客成交的比率是1%，到6月份深圳客的比例达到30%，这样在一个镇区由于受个盘因素的影响会突然增加一些深圳客的比例是很正常的，而且30%的深圳客比例在单月也不算很高，但是文中突然换成了激增30倍的概念，这太可怕了。因此，该文实际是夸大了深圳客在东莞置业的这个比例。”

　　但他同时也表示：“确实去年深圳客置业东莞的高峰期是下半年，而这批房子交楼的高峰会是今年的第四季度和明年的第一季度，有可能到时退房纠纷会增加，但是会否形成全面影响东莞的潮流则不可能存在，因为如果一些客户由于工程质量、交楼日期等延迟要求退房那也是正常现象，如果仅仅由于价格下降，就要求退房，很多业主也知道是不太可能的，并不会因为自己的投资失误而要求开发商退房。”

　　一直对东莞市场的深圳客保持较大关注的美联物业深圳区总经理、原美联物业东莞负责人江少杰指出：“东莞房价下跌50%，出现大范围退房潮是不可能的。即使有部分楼盘或者部分房子下降得比较厉害，那也只是个别现象，也不会引发退房潮。”据江少杰介绍，目前美联物业在东莞的业务一直比较稳定，数据监测显示东莞近期并没有出现大的降价现象。世联地产副总经理甘伟认为，东莞的房价下跌和退房都是事实，这也是正常的现象，但是50%的降幅和大面积退房潮目前是不可能的。

　　声音

　　直降50%，这绝不可能！

　　———市统计局综合科相关负责人。

　　这纯粹是瞎扯，深圳客一年中占的比例都不到10%.

　　———光大地产营销总监赵洪亮。

　　目前房价有所下跌，但是整体前景还是相当不错的。

　　———曾先生，深圳投资客，南城晶城业主。

　　■业主说法

　　林先生 深圳投资客 在万江风临美丽湾和樟木头都投资有房产

　　去年8月，在万江区风临美丽湾开盘时，林先生以6000元/平方米的价格购买了两套房子。近期以来，林先生因为该楼盘虚假广告的问题一直在和开发商交涉。“开发商一直没有出面解决，我才提出退房。我购买那里的房子主要是看好未来的万江区新行政中心，可是现在规划改变，开发商至少该给我们一个说法，要不我只有要求退房。”林先生还特别向记者强调，他退房并不是因为房价。

　　曾先生 深圳投资客 晶城业主

　　在东莞投资房产的深圳炒房者曾先生表示，近日部分媒体对东莞房价的报道有失真实。“目前东莞的房价肯定没有下降50%，至少文章中间提到的南城晶城绝对没有，因为我购买了该楼盘的房子，我也不会要求退房。现在晶城的房价约为5500元/平方米，其历史最高也就6300元/平方米左右，房价下降了15%左右。”据曾先生介绍，像他这样的深圳投资客，投资东莞房产大多是看好其长期的发展前景，虽然目前房价有所下跌，但是整体前景还是相当不错的。

　　■到底有多少业主退房？

　　传言：景湖春晓有200多名业主要求退房。寮步镇的银湖花园、南城区的晶城花园、万江区风临美丽湾、沙田镇利澳花园等近500名业主提出了退房要求。（记者 陈安远 潘玲玲 冯宙锋）