自“9·27房贷新政”后，蛰伏半年之久的楼市，终于在“五一”这个小长假迎来一个推盘小高峰。据记者粗略统计，5月1日这一天新开楼盘加上推新货旧盘共有10个。昨日记者选取了南城、东城、凤岗、松山湖、道滘等5个拥有不同品质与类型的镇街楼盘进行探访。

　　从现场销售情况来看，价格仍是横在买卖双方之间的一道坎。“‘五一’只有三天，哪也不去了，就去看看楼。开盘这么多，自己有个选择的余地。”新世纪·星城销售现场，一位张姓女士告诉记者，“主要还是看看价格有没有跌，不行再等等看，不急这一时。”发展商如何说呢？“城区都是4000多了，已经到底了，这么低的价格不买还等什么？”南城一楼盘销售经理耸耸肩说道。

　　“何时是买房最佳时机，关键是看自身需求。看中了自己需要的产品类型，把该考虑的问题都考虑到，就不要优柔寡断。”深圳大学国际金融研究所所长国世平表示。“投机时代已经过去了，如果投资至少也要看3到5年的升值潜力。”有业内人士说道。

　　新盘新货集中入市

　　“五一”犹如一场甘霖降到众多发展商头上。“据我们了解，‘五一’很多人都不会出去游玩，所以选择在这个时机开盘。”名门世家一负责人告诉记者。

　　记者从现场了解到，名门世家从4680元/平方米起，含800元/平方米装修，首付3万元。

　　万科·松山湖一号、沿海·丽水佳园、中信·凯旋城、三正·财富新地、佳兆业·中央豪门等楼盘，也纷纷在5月1日新开盘或是推新货。例如星城4000元起，一次性付款8.8折，按揭8.9折；长安花园4388元起，9.9折；凯旋城均价12000元，9.8折。

　　没有选择开盘的楼盘也是活动不断。丽水佳园启动“沿海亲子乐·丽水佳园情”少儿文化艺术节活动；财富新地与沃尔玛正式签约；星河传说·荷塘月色开放销售中心，接受诚意登记。“发展商希望利用这短暂的时间激活房地产市场。”有楼盘代理商告诉记者。

　　最低折扣6.8折

　　“地段，地段，还是地段。”虽然这句话依然发挥着至理名言的作用，但显然被当下的“价格，价格，还是价格”抢走了不少份额。“价格”无疑是买卖双方博弈最核心的话题。

　　经过半年的调整，发展商已经意识到如果要想加快去货速度，加快资金回笼，降价是目前为止唯一也是最为便捷的途径。因此无论是新开楼盘还是旧盘推新货，城区“4”字头已是常见。当然还有“3”字头的，花园城以3998元/平方米起、翠云轩·杰座以3800元/平方米起的价格入市。

　　即便是老生常谈的打折、折上折等优惠也比以前更猛烈。曾有开发商表示“如果折扣守住‘7’还是可以的”，现在呢？城市假日三期折扣已经破“7”，达到6.8折。而东骏豪苑选择“2万抵10万”的促销方式，交2万定金，在总价里减去8万。“现在最主要的是成交量和人气。” 一发展商表示。

　　发展商大打“抄底”牌

　　如果要评选2008年东莞楼市流行词语，“团购”绝对算得上。“抄底”呢？不亚于“团购”的知名度。

　　当前是不是楼盘抄底的好时机，至少在发展商看来是。率先发起团购降价风波的万科在这个小长假又开始了“抄底大行动”。“五一”三天每天只推出8套价格以4800元/平方米起的限价单位。“这次是全部清仓，价格在4800元—5300元，户型包括两房、三房和四房。我们将在五月下旬推出公寓单位。”运河东一号现场销售人员告诉记者。（记者 梁波）