据了解，该楼盘昨日开出的起步价是每平方米4600元，均价在5000多元。相比去年最高价8000元，跌幅几达四成。

　　中原地产车德锐认为，买方市场已经到来，有自住需求的消费者到了该出手的时候，对于投资者来说，或许还能等待更合适的时机。

　　卖掉内地房产来莞置业

　　赖小姐在东莞工作3年，刚刚把老家长沙结婚时买的新房卖掉，准备在东莞买一套新房，目前手续正在办理。拿到一半房款的她和老公最近在四处“搜房”，她说东莞的房价下降得厉害，是她下决心来东莞购置房产的最重要原因。

　　沁园是理想0769项目的第四期，户型从两居到三居不等，面积在97平方米到140多平方米。据介绍，位置、户型基本相当于该项目三期，于去年上半年开盘，在去年的销售中，最高价曾冲破8000元(户型较好)。周六开出的起步价是每平方米4600元，均价在5000多元。相比去年最高价8000元，已经跌破一半。

　　而东莞本地房企开发的楼盘二期，去年7月开盘，大约有1100多套，大约目前仍有一半未卖出。记者看到，前去看盘的顾客稀稀落落。

　　去年9月，将近9000元的售价，如今已只卖7000元左右，小户型跌幅较大，从7000多元回落到5000多元，跌幅在20%～30%。该项目周末也有促销活动：交2万元订金，可以享受九三折优惠。

　　自住需求买房可以出手

　　五一即将到来，大数开发商的促销手法依然是在价格上做文章，个别早已下调房价的商家，再次显示出推货的决心，力图借低价吸引更多客户的眼光。 

　　中原地产车德锐认为，买方市场已经到来，有自住需求的消费者到了该出手的时候，不过面对市场上众多的打折楼盘，消费者必须理性购房。不同素质的楼盘，应判断其价值所在，而不能一味被低价所迷惑。不同地段，不同开发商，其产品还是存在很大异的。因此消费者在购房时，依然要把产品的本身价值放在首位。

　　而对于何时“抄底”一说，这位资深的地产界人士则首先否定了这个说法，他认为抄底是对于投资者而言，有自住需求的买家只能在最适合自己的时候买房。

　　东莞的楼市已经转入熊市，步入萧条期，而且保守估计这个萧条期或许会持续2～3年，因此投资者或许还有更佳时机入市。（记者 徐超萍）