原因探析：

　　有开发商表示，春节期间各大项目的售楼部销售情况确实一般，但节后的销售情况已经比节前好了许多，看楼与成交的客户增多，这几天的项目成交也还不错。那么为何网上的成交量会持续“疲软”呢？

　　寒冷天气影响购房热情

　　对于春节期间楼市出现的“疲软”现象，有业界人士表示，春节期间本来就属于楼市的传统淡季，这时大多数企业和售楼部都在放假，楼市成交量下降是很正常的事，加上这段时间南方恰好遇到百年一遇的雨雪寒冷天气，更让楼市交易“雪上加霜”。

　　另外，调控政策的影响也是令买家止步的一个重要原因。

　　网上成交量信息滞后

　　合富辉煌东莞公司市场研究部经理林毓群则认为，一般网上交易的成交量信息都会比实际成交滞后，因此目前网上的成交量未必是楼市最新的动态真实体现。另外，2月份楼市交易有效成交日因春节假期比平时少7天，这样成交量下跌也就很正常了。

　　后市预测

　　楼价大幅攀升可能性较小

　　东莞中原物业顾问有限公司研究部经理车德锐认为，市场复苏需要更长的时间。从去年10月开始，大量项目推出市场遇到调控政策，市场消化速度明显放缓，大量产品不得不延至今年销售。

　　而今年最新的住房规划显示，2008年度东莞供应住房用地总计945公顷，供应总套数高达15.95万套，东莞楼市未来将面临巨大的后市消化压力，这一因素也会直接影响楼市的总体成交价，由此预计东莞房价将会保持较长时间的平稳，大幅攀升的可能性比较小。

　　市场观望情绪短期难改变

　　数据显示，受房贷新政影响，75%的投资者普遍持币观望，90%的多次置业者坚决离场观望。不少开发商认为市场观望气氛较难在短期内打破。（记者 汪绍文 张玉云）