2007年东莞住宅均价保持着较快的增幅

　　据东莞市统计局数据显示，2007年东莞商品房均价是5148元/㎡，相对于2006年4222元/㎡的商品房均价，同比增长22％。但东莞中原研究部监测数据统计显示，2007年商品房均价为5958元/㎡，无论是销售面积还是商品房均价，东莞市统计局和中原地产的数据差别都很大，对于官方与民间数据之间的较大出入，业内人士认为，统计局版本数据和中原版本数据来源不同，统计口径不同，误差大也在情理之中。

　　中原地产研究部认为，2007年东莞住宅均价保持着每个季度11%左右的增幅，公寓产品对于去年楼价的增长起到了发动机的作用，排名前10的热门公寓均在7000元/㎡以上，而别墅处于有价无市的状况。相对来说，镇区的均价高于城区，长安镇住宅更是夺得了2007年东莞楼市均价之冠，但许多镇区楼价极其不稳，存在大起大落的情况。　　

　　去年普通住宅价格每季度上扬11.42% 

　　中原地产研究报告显示，2007年东莞全年普通住宅各个季度均价保持上扬，平均增幅11.42%，第三季度较第二季度增幅最大达到22%，使全年价格上升到一个新的高度，第四季度均价增幅趋缓，但已突破6000元大关，成为季度均价最高点。

　　2007年上半年东莞房价平稳上升，下半年7月成为房价转折点，8月突破6000元大关，在全国房价普涨的大背景下，东莞房价也一直处于大幅上升的趋势，9月出台的房贷新政给楼市沉重打击，持币观望气氛浓重，10月份开发商护盘力挺房价，11月份城区及价格偏高的项目成交大幅缩量，镇区成交比重上升使整体均价跌破6000元，12月由于取消购房入户政策的刺激下促成市场集中签约成交，部分有价值支撑的高价盘成交活跃，东莞房价展开结构性上涨，市场结构性调整迹象明显，房产蓝筹和稀缺性资源物业仍然受到市场的追捧。 

　　热门公寓均价7000/㎡元以上

　　2007年东莞全年公寓均价5537元/㎡，分区域来看，城区均价6412元/㎡，镇区4226元/㎡，成交价格前10名中，9个在城区，南城占据7席。公寓作为一种投资型物业，与城市化水平息息相关，其区域的位置显得至关重要，其价格在区域上的差别也较为明显。

　　公寓成交价格前10名，均价达到7358元/㎡，前10名的高成交价格，一方面由于一些公寓地段较好，周边配套齐全以及楼盘的一些高赠送面积、豪华装修等优势，如晶城、中信德方斯等；另一方面则表现为产品的有价无市。