吸引11开发商竞拍

　　南城作为东莞房地产近几年开发的重点区域，该地块一经推出立刻引起了业内关注。昨日出让的地块，共吸引了中信、光大、万科、保利、招商、深业、东骏、奥园、东莞西城实业、深圳南山开发实业、东莞吉龙集团等11家房地产商竞投。“东莞地产和深圳地产大腕基本全来了”，开拍前有业内人士戏言。

　　新鲜出炉的城区“地王”位于南城区西平村，该地块由两块宗地捆绑组成，位于现代经典、世纪城与东骏豪苑等小区中间，临近东莞大道、绿色路，交通十分便利。附近已有世纪城、新中银花园、金地格林小城、东骏豪苑等多个成熟住宅小区，周边还有南城行政办事中心、南城体育公园、南城区人民医院等配套设施，地理位置十分优越。

　　从用地指标来看，该项目占地面积83289平米，容积率不大于2.28，地块起始底价为3.8亿元，起始地面价仅4562元/平米。而从近期南城区几个新推出的楼盘价格看，均价已经达到了8000元左右。因此结合现在楼价来看，3.8亿元的底价十分诱人。

　　两开发商激战72轮

　　昨日的拍卖会现场，虽然吸引了11家竞价，但竞争主要集中在中信和万科之间。现场一开始起拍价就达到5.02亿元，但竞价开始时节奏略显缓慢，各家竞投者似乎还抱着观望的态度谨慎“应战”。从第7轮开始，主持人就将报价增幅由200万元提高到400万元。

　　戏剧化的场面出现在第89轮，此前一直观战的中信地产开始参与竞投，现场的竞投马上变为18号万科与05号中信两家竞投者之间的单独PK.双方频频举牌，持续至123轮，万科的举牌使土地总价飙升到10亿元，引来场上一片掌声。此后拍卖热度不断升温，中信和万科互不相让，举牌速度让人应接不暇。

　　两家经过72轮的激战，最终中信地产以11.54亿元成功竞得此地。而11.54亿元的总价，相较于起始价已经上涨了7.74亿元，土地单价13855元/平米、折合楼面地价6077元/平米，刷新了城区土地拍卖的最高纪录。

　　声音

　　中信操盘新地王难度不大

　　东莞城区一级土地拍卖市场再次诞生“地王”―――6077元/平方米的楼面地价，意味着开发成本至少要到9000元/平方米左右？这个价格拿地会不会有风险？东莞的房地产市场价格还会进一步走高吗？昨日一些业内人士认为，东莞地产走势依然不明。

　　“地主”中信华南（集团）东莞有限公司董事长兼总经理林瑞明表示：“做房地产不可能说绝对没有风险，但凭这块地的素质来说，6077元/平方米没有什么大的风险。这个价格拿下这块土地我认为还是合理。”（记者  李颖 潘玲玲）