2006年第四季度，东莞写字楼的空置率突然由第三季度的1.03万平方米增长到17.24万平方米。在这个剧增的数量里，行内人士表示，有较大一部分是镇街的写字楼。

    无独有偶，从东莞市房协发布的2006年预警数据来看，东莞全年批准预售写字楼面积为199223平方米，其中镇街写字楼批准预售面积就达到104824平方米。特别是第三季度后，数据显示，东莞第三季度批准写字楼预售面积为59414平方米，其中镇街批准写字楼预售面积为38638平方米；第四季度批准写字楼预售面积为110994平方米，其中镇街批准写字楼预售面积为62818平方米。

    从2006年第三季度开始，镇街的写字楼开发与销售，突然在东莞的写字楼开发量中占到了比较大的比重。行内人士分析表示，这不仅是因为随着镇街基础设施的逐步完善，土地供应逐渐向镇街倾斜，镇街日益成为房地产开发的热点。另一方面，发展商选择在镇街开发写字楼，也是镇街城市化发展的一项表现。据了解，2006年镇街写字楼开发与销售的热点区域主要是常平、长安、凤岗等镇街，这几个镇街经济的高度发展，商贸环境的渐趋成熟，酝酿了写字楼的生存空间。

    行内人士同时表示，一方面预售面积在增加，另一方面却是受到传统投资观念的影响，目前镇街投资者对写字楼的投资回报等依然持观望态度，这间接造成了写字楼空置率在短时间内的突然激涨。但随着城区可开发土地越来越少，镇街城市化脚步越来越快，镇街写字楼市场也将会有一个比较可观的表现。