业主李先生日前向记者报料，他购买南城一小户型楼盘做投资，当初售楼小姐告诉他购买40平方米左右的小户还赠送一个入户花园，他也没仔细看房屋的规划图，等他落定之后到样板间一看，所谓的赠送入户花园竟然是出风洞（房屋地龙墙外面四周所留的小方型或长方形的小铁栏，用以通风防止地板霉烂）到门口的一段位置改造的，一个懂建筑的朋友告诉他，这种改造还存在一定的安全问题。这样一来如果除掉赠送的这个“花园”，整个房屋的价格就远远高出了同地段的平均水平，他退房不成，一直在跟开发商纠缠当中。记者采访了目前正在销售的几个楼盘后发现，目前在东莞楼盘销售中比较常见的“买顶层送阁楼”、“送夹层”、“买一得二”等等，这些赠送当中或多或少都有“水分”。

　　顶层阁楼并非免费赠送

　　早些年的楼盘最难销售的是顶层住宅，顶层也是楼盘中售价最低的，当时顶层之所以少人问津，主要是买家或担心居住安全、舒适度等环境问题，或担心防水、防潮、隔热设施等技术问题。但是近两年，聪明的商家往往以“买顶层送阁楼”的形式进行顶层的销售，部分开发商更是将带阁楼的顶层做成了复式住宅，而由于赠送的阁楼增加了使用面积，自然让人有了“天上掉馅饼”的感觉，因此市场反应也相当热烈，一时间带阁楼的顶层从“滞销品”一跃成为了抢手的“香饽饽”，受到消费者近乎疯狂的追捧，有阁楼赠送的楼盘顶层住宅常常在排号认购期间就被人订走，各楼盘推出的顶层住宅的价格也随行情在一路上涨，许多楼盘的顶层都成为了该盘的“楼王”，价格也最贵，但是仔细算一算，阁楼真的是“送”的吗？　　

　　一般来说，赠送的阁楼增加了房屋的使用面积，如果价格比较合理而消费者又可以承受，那么买顶层送的阁楼确实是非常经济实惠的。而相对复式住宅、跃层来说，带有阁楼的顶层住宅价格又明显低得多，因此选择有阁楼的顶层是十分划算的。

　　以往顶层的价格都比中间楼层的价格低一些，但如今带有阁楼的顶层住宅的价格却往往高于中间楼层几十甚至上百元每平方米，对照之下，阁楼并不是“免费赠送”的。一方面，开发商用“赠送”的促销手段以一定比例加价出售顶层；另一方面，消费者购买“赠送”了阁楼的顶层，其实还是自己掏钱变相买了阁楼，如果从市场交易过程来说，现在的房价都是明码标价，购房者有选择的权利，开发商也有在物价部门规定范围内定价的权利，如果购房者在充分了解了房屋情况后，仍能接受开发商的定价，认为价格和房子的各方面相符，那么也不存在欺诈问题，关键在于消费者是否知情。

　　“送夹层”存在安全隐患

　　所谓夹层，就是在自然层之间层高较高的局部再辟出一层来，目前有不少楼盘以此为卖点，对消费者宣传“买一得二”。这类赠送方式其实消费者也并未得到实惠，在价格上来说，夹层肯定比普通层要贵上一些，开发商并未增加成本，却以此提高了售价。

　　更严重的是，如果夹层设置不当，还存在一定的安全问题。我们知道，开发商对设计文件的任何变更均应通过原设计单位和规划管理部门批准，但是在实践中开发企业擅自修改规划的事件屡见不鲜，开发企业擅自改变规划给房屋夹层，会给房屋带来安全隐患，尤其是一些并不具备设置夹层功能的房屋，“买一层得两层”就很危险。

　　购买“赠送面积”楼盘须注意四个方面

　　注意阁楼高度，不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。只有等于或高于2.2米的阁楼或阁楼的部分应计算其建筑面积，“夹层”并不能计入建筑面积。

　　明晰产权，对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积，但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确其相应权利的归属。如果计入购买顶层者的产权，可以避免引起其他业主的争议。

　　弄清计算方式，如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，是浮动系数还是阁楼单独计算，做到心中有数，千万不可盲目相信宣传广告。

　　弄清配套，楼梯、供暖设施、装修程度要问清楚，最好写入合同。一些楼盘的阁楼、夹层与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。而一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要弄清楚。(记者 汪绍文 张玉云)