市委书记刘志庚在东莞市第12次党代会上提出，未来的东莞将引导金融、保险、证券、贸易、通信、科技、法律等机构的地区性总部进驻东莞大道两侧。市规划局有关负责人也强调，未来将逐步把东莞大道交通性干道升级成综合性干道，使其成为城市升级、产业转型的标志性符号。

　　在此次政策的推动下，东莞大道两侧地产企业，均对此政策出台后的商业地产前景表示乐观，并表示在东莞大道新一轮的建设中，他们将最大限度地发挥企业的互补功能，将东莞大道两侧营建成高档次的总部商务中心。

　　东莞大道土地储备较丰富

　　目前南城区储备土地共有5000多亩，大量集中在东莞大道两侧
　　
　　总部经济长廊的选址定于东莞大道，在外界看来其原因主要是东莞大道拥有其他区域无可比拟的多项优势。新世纪地产总经理杨玉溪表示，该区域最明显的优势主要在于交通优势，东莞大道连接多条重要交通干线，这样的交通位置是非常符合第三产业的办公要求的，而且市行政中心就在该区域附近，该片区行政区域优势比较明显。

　　宏远集团房地产开发有限公司总经理钟振强说：“相对其他片区而言，该区域的土地储备更为丰富，在硬地上规划出总部经济长廊既减少成本也便于操作。”

　　记者从东莞市土地储备中心了解到，目前南城区共有储备土地3308.16亩，此前还曾报道南城区政府为统一开发中央生活区，将东莞大道、环城路、科技路和四环路合围区域内的大量土地收回，共计2300多亩，在这较为丰富的土地储备中，南城区储备地中大量集中在东莞大道两侧。

　　地产项目回报有望攀升

　　一个面积三五百平方米的办公室竟可创造出几个大型工厂都创造不出来的价值
　　
　　如果能成功建立总部经济长廊，东莞大道两边的地产发展是否将带来较大的空间呢？业内人士分析认为：广州的珠江新城、天河北的发展模式中都隐透着总部经济的概念。天河北2000年芳草园卖5000元／平方米不到，现在二手的都要卖到10000元／平方米。珠江新城早前写字楼租不出去，这几年的租金却节节攀高。总部经济的主要特点就是占地不大，利润却很惊人，对带动东莞城市形象的提升作用很明显。一个面积三五百平方米的办公室竟可以创造出几个大型工厂都创造不出来的价值。且可以在短时期内聚集一批消费群，带动片区经济的整体发展。

　　目前在东莞大道两侧的楼盘，以高素质楼盘居多，大都是一些大型的社区盘。中信凯旋城、金地格林小城、金色华庭、世纪城国际公馆、中信森林湖、百悦尚城、金域中央等，御花苑、映湖山庄也盘踞在东莞大道旁。东莞大道同时充当了东莞这两年开发密度最大的区域，两侧正在开发的楼盘就达十几个。新中银花园建造有限公司销售部副经理陈结华表示，东莞大道两旁的地产项目，无论是写字楼产品、公寓产品、洋房别墅产品，在总部经济大潮的推动下，将进入更加良性的循环轨道。

　　写字楼升值空间较大

　　总部经济长廊的构想，使东莞大道的写字楼步入升值的快车道
　　
　　东莞写字楼起步于2003年，2004年伴随着东莞城市发展和新中心区规划，写字楼市场供应出现了一个高潮，局限于自身产业结构和市场需求，2005年的市场出现了滑坡。2005年政府提出的“商贸东莞”和“退二进三”政策，为东莞写字楼发展带来新的机遇，写字楼市场在2006年开始逐渐复苏，伴随着2007年台商大厦等一批写字楼项目的集中入市，2007—2008年的东莞写字楼供应将出现一个高潮。

　　通过德思勤研究部的统计，2007—2008年东莞城区的写字楼项目将达到15个左右，面积超过100万平方米，其中南城区占绝对多数。同时市场消化量约在20万平方米／年。在此基础上，一旦东莞大道总部经济的构想付诸实施，商业地块的批建数量应该会大于住宅项目。这一政策决定东莞大道今后将沿着一条商业发展为主的脉络前行，写字楼产品将是其中最大的受益者。东莞大道的写字楼已经步入了升值的快车道。商业中心的雷非非告诉记者，第一国际写字楼项目刚刚开始运营时，市场反应并不理想，经过一段时间的守业期，尤其是东莞大道定位为东莞的城市中轴线之后，随着行政中心南迁，以及中央生活区和中央商务区概念的明确提出，目前该片区写字楼租赁情况已经明显好转，总部经济长廊建设之后，这一片的写字楼市场一定会更为火爆。中信地产的杨懿也对该片区地产的未来发展前景极其看好，在中信凯旋城附近打造一个较大规模的商业项目——中信广场，预计也将有大量的写字楼推向市场。