这幢大楼，朱红的瓷砖，大门上贴着两幅对联，横批是“一帆风顺”。今年51岁的老周一直在樟木头镇圩镇社区新村坑综合大楼A座担任门卫。他介绍，这是居委会出资修建的一幢专供出租的大楼。

昔日辉煌的集体经济遇到了发展瓶颈。记者 叶虹 摄

　　这是一个典型个例。樟木头镇圩镇社区，因为租金减少、经营税金增加等原因，正面对着集体经济滑坡的危机。而这也正是东莞部分村镇面临的难题。

　　“目前，我市集体经济的最主要问题是增长速度越来越慢。”昨日，东莞市农村资产管理办公室主任苏韩暖告诉记者。为此，近日，市人大农工委、市农村资产管理办公室有关人员，正对市农村集体经济可持续发展情况进行调研。

　　圩镇去年纯收入降幅77％ 

　　圩镇社区居民委员会处于两条道路的交叉处，一条是兴达路，一条是宝山路。兴达自是采自“兴旺发达”之意，宝山也不妨解为“聚宝之山”。然而，圩镇社区似乎未能获得路名所蕴含的好运气。

　　来自市农村资产管理办公室的数据，去年，圩镇的纯收入减幅77％。不仅圩镇，整个樟木头镇都面临着相似的问题：去年樟木头镇的纯收入总额比2006年锐减30.8％。

　　再看看一份关于樟木头镇圩镇社区居民委员会的审计报告：2005年1月至2007年10月30日，圩镇总收入5264.93万元，其中主要收入是租金，包括厂租、铺租和地租。这一项的总收入4111.45万，占总收入的78.1％。

　　近三年经济发展有所减缓，主要原因是土地买卖交易量有所减少，其次是厂房资产的转让使租金收入减少。“现在工业区老旧，厂房被退租，新建的厂房也很难租出去。”樟木头镇一相关负责人说。

　　“租房最旺的时候是2002~2003年期间，那时虽然房租贵，但是需求也非常大。”周师傅回忆以往。“现在因为生意不好做，外地人走了很多，房租也越来越便宜了。”周师傅说，新村坑综合大楼是政府的物业，所以房租算贵的，其他本地人的房子，房租便宜得多。

　　在当地，记者看到，电线杆、墙上，到处都贴着招租的字样。单房租金在130~200元之间，一房一厅也不过300元左右。“房子很好租，很多都是空房。”社区内多家商铺的老板似乎统一了口径般告诉记者。