近日，记者从市住房公积金管理中心获悉，该中心联手东莞部分有实力的发展商，合作推出差别化服务以提前放贷，以此吸引更多的发展商鼓励业主通过公积金贷款。

    加快放贷抢分蛋糕

    据悉，到目前为止，已经有超过8000户市民通过住房公积金贷款购房。由于东莞市住房公积金业务启动较晚，从纵向比，已经取得了不错的成绩，但如果从横向比，每年通过住房公积金贷款购房的市民，占购房人群的比例依然很小。其中一个重要的原因，就是办好房产抵押再给发展商拨款，手续相对繁琐且收款较慢，不受发展商欢迎。

    然而，近几年来，随着东莞的房地产市场越来越火热，银行房货也成了炙手可热的大蛋糕，众多银行都想从中分得一杯羹。东莞不少银行为了争取到房贷，不惜推出一系列的优惠政策去吸引发展商，且非常便利。因而，东莞很多发展商都偏向于银行商业性贷款。

    面对这种情况，市公积金管理中心决定推出差别化服务，与有诚信的发展商合作，加快速度向发展商放贷，旨在提高公积金贷款在市民购楼贷款中的份额。

    “差别化”提速服务

    按照以往的程序，要等业主在各地的房管所办好房产抵押手续后，管理中心才向发展商拨款，手续较繁琐。而在管理中心同发展商合作实行差别化服务后，不用等到业主办好房产抵押手续，只要审批合格，管理中心就马上将楼款拨给发展商。经过这一层简化，发展商取得楼款，跟业主通过商业银行贷款，在时间和手续上已经没有太大区别。

    而为了规避风险，发展商也必须留一定数额的款项在指定帐户，作为预备资金，防止可能出现的一楼多卖等纠纷。

    据东莞市住房公积金管理中心有关负责人介绍，目前已经和包括万科在内的四个有实力的发展商签订了差别化服务，并将进一步推广，为更多的楼盘业主提供住房公积金贷款服务。

    应重视公积金贷款

    消费者在购房的时候，经常碰到这样一种情况，如果选择发展商指定的商业银行贷款，可以获得9.5折的优惠，而如果选择住房公积金贷款，就只能有9.6折的优惠，选择公积金贷款往往会在折扣上低一个点。不少消费者对此感到很无奈。

    发展商喜欢业主选用商业银行贷款，原因也不言而明，房地产发展商同银行有着密切的利益关系，包括前期开发资金很多都要依赖银行贷款，自然在某些方面也要向有利益关系的银行倾斜。

    对此市住房公积金管理中心负责人表示，随着东莞住房公积金业务的发展，越来越多的市民缴存住房公积金，有公积金的群体也逐渐会成为购房的主力军，发展商拒绝业主通过公积金贷款买楼是目光短浅的行为，积极支持公积金贷款购楼才是明智之举。