消费者应理性对待房价

　　金地集团东莞公司总经理谢文云表示，由于受去年高楼价的影响，很多消费者在去年以高价买入，而在今年楼价进一步回落，因此，有很多的消费者心理不平衡。从目前的这种现象来看，有两点是值得注意的，一是作为发展商来说更应注意自己的行为，让消费者更加明白的消费，不要通过一些手段欺骗消费者，作为开发商我们不赞成这样的事情影响消费者的购买。二是由于宏观政策的影响，房价出现了局部的下跌，因此，消费者要更加的理性，如果不是因为其他的原因而导致房价下跌，只是市场导致房价下跌，消费者就要承担房价下跌的风险，不要因为市场房价的下跌，就以一些莫名的理由去要求退房。从这个现象来看，也有可能是发展商的原因，改变了规划就会影响原业主的居住质量。三是因为房价下跌，消费者就不断地找理由去退房，这是不可取的。另外，补差价是开发商的个人行为，不代表发展商必须去承担。

　　瑞峰置业总经理陈强认为，一些消费者以各种理由向开发商提出退房的要求，我认为理由是不充分的，市场买卖本身是一个很正常的现象，有升有降，这是一个很正常的现象，而不能因为价格的升跌对发展商进行讨伐，这样来说对发展商是不公平的，作为消费者来说，你的消费应是理性的，应理性的对待某些要求，而不能将过分的要求强加给发展商去承受。所以我认为消费者不应这样去要求开发商。

　　团购不能解决根本问题

　　相对于部分地产商推出各种团购优惠，地产界人士对此发表了自己的看法。房地产的团购在以往一直存在，随着新政及房贷相关政策的出台，使得低迷的房地产市场步入了冬天，因此，团购再次被开发商很好地利用了起来，而且见效很快。

　　另外，也有地产专业人士认为，团购固然有一定的效果，但不能根本解决问题，如果继续频繁使用团购，单纯的团购最终只能演变为价格战。 其实经历了大起大落之后，消费者对于购房已经非常理性了，因此说，房地产市场应有更多的新的营销方式，而不能再单纯地靠团购去带动销售。

　　相关链接

　　东莞首宗房价补差价

　　新中银业主获“回馈” 

　　去年新中银二期开盘时均价较高，11月期间约有50多位业主购房，均价在6700元/平方米，这些客户属于新中银金色华庭的忠实客户，因此在今年2月份新中银均价降到4300元/平方米左右时，发展商认为应该给予他们一定的回馈。此次补差价是根据购房面积大小，业主可获得4.5万元~9万元不等的补偿。业主可凭该套房产的装修发票到发展商处“报销”领取现金，或者获得等价值的购买该楼盘车位的现金券。

　　律师意见：

　　如有欺诈性条款

　　业主可退房

　　对于近期多个楼盘出现的消费者集体要求退房的事件，记者咨询了广东凡立律师事务所律师李广。李广认为，如果开发商确实存在欺诈性的行为，并且业主有确凿的证据，可以要求开发商退房，但是如果仅仅以房价下跌为由，提出退房，那么这就属于业主违约。

　　“如果开发商确实存在欺诈性的行为，并且有确凿的证据，按照法律，业主可以要求开发商退房或者要求双倍的赔偿。”李广告诉记者，而房价下跌的情况属于市场经济调节下的正常现象，如果业主以此为由要求退房，这就属于业主单方面的违约。（钟宏连 谢华兴 王子恒）