五一期间，开发商不断推出团购房，刺激购房者。

　　对此现象，专家提醒消费者，楼价下降是正常的市场现象，不可以此作为退房理由。律师认为，如发展商存在欺诈性行为，业主可要求退房，因楼价下降要求退房属消费者单方面违约。

　　在五一期间，由于受到去年“ 9·27”的影响，投资性需求基本被打压，“3”字开头、”4”字开头房价越来越多地浮出水面，不断地冲击着购房者的心理底线。而随着开发商资金紧缺，开发商不断推出的团购以特价形成了变相的价格下调，商品房需求得到了一定的激发。如天骄风景以7折发售、万科风景高尔夫推出特价房。另外，在近段时间，是4000~5000元/平方米价位商品房的不断推出，给自住型需求购房者带来契机，不排除部分购房者在此阶段提前购房，如丰盛名苑、景湖名郡等盘成交大量自住型需求客户。

　　而据了解， 3月以来，东莞市不少楼盘房价下调幅度超过三成，导致部分2007年下半年高价成交的购房者正和开发商进行一场“退房”斗争。从团购到业主集体退房，也使得”退房”成为2008年又一道独特风景。在五一期间，记者就在万江、南城等小部分楼盘看到一边是火爆的认购场面，一边是前业主举着退房的牌在抗议。从而引起了团购与团退的大比拼。

　　东莞楼市团购如风

　　从2月底万科运河东一号7折团购，到3月1日光大景湖湾畔7折团购，再到4月底光大高端楼盘天骄风景7折团购、万科峰景高尔夫推出特价房至今，房价均下跌三成。更有甚者，刮起了全城团购风暴。而在4月及5月，各个地产商推出的团购折扣也有所不同。

　　团购风暴除了给消费者带来低价的楼房外，还可以带动开发商的销售，进而打破了一直僵持着的市场。然而在团购的反面，却引来了“团退”的局面。

　　“团退”成风景

　　南城晶城的一位业主李先生表示，当初他买这个楼盘的房子时，是因为广告里说是“永久性的双园林”。可是，前段时间我们却发现所谓的“永久性市政公园”只是一块绿地，政府随时可以在上面盖楼。开发商这样的宣传有欺诈的成分。李先生告诉记者，他的房子是去年12月买的，当时的价格是7000多元每平方米，“现在的报价大概是5000多元一平方米，我那套房子是53平方米，这样算下来，4个月我就损失了10余万元。”李先生很心疼。

　　不但是南城出现这样的现象，还有万江、寮步等一些楼盘的业主也因为规划、房产证、延迟交楼等原因要求开发商进行补偿或是退房。

　　相对于目前狂热的团购来说，团退也成了今年楼市的一大风景。去年的东莞房地产可谓欣欣向荣，因为没有谁能想象得出以后的楼市会如何，因此，去年的东莞房地产均价一度高至万元，而买房心切的消费者惧怕房价会再升高，在高价的时候纷纷买入。随着国家宏观政策的出台，楼市得到了进一步的控制。东莞楼市由于过大的存量房以及银行还贷紧张，在不得已的情况下，纷纷以团购的形式降价，而之前以高价买房的业主则很受伤。