不交纳水电费　物管停供水电

    林生是东莞虎门镇海珠大厦某商品楼的业主。买楼时，林生曾与发展商签订合约，约定业主如不按期缴纳房屋的各项开支以及日常的管理费、水费、电费、煤气费、公共水电分摊和公共设备维护费等费用，发展商有权随时停止为业主提供一切服务。

    入住三年后，林生于2003年12月开始停止缴纳水费、电费，并一直持续至2004年6月。随后，物业公司对林生的房子停止供水供电。林生无奈，只得搬出房子。2005年1月26日，因林生缴纳了2003年12月至2004年6月的水电费，物业公司恢复了水电，林生得以搬回该房子。但从2004年7月开始的管理费、水电费和公共水电分摊费，林生还是一直没有支付。于是，物管公司从2005年6月开始，对林先生的房子再次停水停电，林先生又搬离了该房屋。

    物业服务范围　不包括水电费

    明明自己拥有房产，却因停水停电而需另觅租所。为此，林生向市人民法院提交了诉状，要求

    物业公司开通水电，并承担他被迫在外租房的租金46500元。针对这一起诉，物业公司则以林生尚拖欠水电费、管理费、公共水电分摊费共计7000多元作为抗辩。

    不交水电费就断水断电，这是物业公司对付业主的惯常手法。问题是，这一做法合法吗？

    法院认为，发展商和物业公司收取水电费，属于代收代缴。在业主欠水电费情况下，物业公司无权停水停电。虽然合约约定，如果林生欠费则发展商可随时对其停止一切服务，但停止服务的范围不应包括停水停电。

    但是，针对林生要求物业支付46500元房租的请求，法院也不予支持。由于林生外出租房的租金明显高于其应缴的水电费用，法院认为，超出部分是由林生自己的行为造成。另外，考虑到林生提供的租金收据可信度不高，法院最终驳回了林生要求物业支付租金的要求。 （记者 郑思琪 通讯员 黄彩华）