周末，去办理房屋契税缴纳申请手续的人不少，但不少纳税人却说有不少问题不是很清楚，是些什么问题呢？

许多业主对交纳契税的细节方面有疑问

    肖先生的房子是2003年买的精装修房屋，到底按什么价格来缴税，肖先生存有不少疑问——“契税是不是要把装修的价钱加进去呢？”

    问题一：精装修房屋，契税怎么征？

    市财政局农业科副科长叶丽云：“我们契税计算的依据是购房合同上所签的总价，就是成交的总价。如果这部分的房屋已经包括了房屋的装修，应该是要作为我们契税计算的依据，要计算契税的。”

    另外，肖先生的房屋建筑面积只有94.49平方米，单价3800多元，这又能不能享受减半征收契税的优惠呢？

    问题二：普通住房，减半征收契税有什么条件？

    市财政局农业科副科长叶丽云：“第一个就是这个小区的建筑容积率是1.0（含1.0）以上，第二个条件就是单套的套内建筑面积不可以超过120平方米，或者单套的建筑面积是不可以超过140平方米，第三个条件就是根据各个镇街的平均交易价格来确定的。”

    也就是说，肖先生的房屋可以享受半价优惠，节省4500多元。不过，市财政局开出的权属关系转移有8种情况，是不是都要征收契税呢？

    问题三：房屋赠与要征收契税吗？

    市财政局农业科副科长叶丽云：“房屋赠予是我们契税执行条例里规定要征收的，因为已经发生了房屋权属的转变。”

    但如果是国家规定的法定继承人，继承土地、房屋权属时，则不征收契税。但有市民又有新问题。

    市民：“买的时候问他们说多少钱，说3900元，可它这里填的是5000多元。”

    问题四：购房合同单价与实际购房单价不一致，怎么办？

    市财政局农业科副科长叶丽云：“我们是按照合同上所签的总价款和合同上确认的建筑面积计算出来的，如果合同上的单价和我们计算出来的单价是相符的，就按照这个单价来定了。如果合同上所签的单价和我们计算出来的单价不相符的，就以我们征收机关的确定的单价来定。”
    但是有些房屋，购房合同约定的面积和实际交房时测出的建筑面积不一致，该怎么办呢？

    问题五：建筑面积有变化，多交了契税怎么办？

    市财政局农业科副科长叶丽云：“建筑面积一定要经过房管部门最终确认的建筑面积来确定，如果出现这样的情况作为征收部门我们会根据最终的实际情况来进行多退少补的。”

    同时，如果经过法定程序认定权属转移无效的话，还可按法定程序办理契税退税。

    要提醒大家一句的是，不仅是房屋权属关系转移，包括土地权属关系的转移，都是要缴纳契税的。9月1日快到了，在签定购房合同后没交纳房屋契税的，赶紧到各镇街财政分局办理，要不然过了8月31日，就要按日加收滞纳税款千分之二或万分之五的滞纳金。（记者：王卉玲 朱海津 实习生：程钰钊）