近日，一位东莞读者来电称，他准备寻求合适房子用作结婚，有人向他推荐了花园新村一户型约190平方米，售价2000元/平方米的现楼尾货，他表示，本来应该开心的却没有“拾宝”的心情，因为他担心低于市场价格太多的现楼尾货存在硬伤。记者在采访中发现，市民在东莞房价高涨的形势下，原来并不受热捧的尾房予以更多关注的目光。但业内人士提醒，市民购买这类房子，由于有些尾盘是不能贷款，只能一次性付清，尤其要注意产权清晰与否。同时，业内人士还提醒，对于尾房定义仍众说纷纭，消费者不但在购买时需认清，而且对尾房的价格也不可低估。

消费者在选购尾房时应擦亮双眼，谨防被骗。时报记者 聂奇文 摄

　　现状：没有统一定义应认清其性质

　　金信联行市场营销部经理李海英告诉记者，目前业内对尾盘定义没有统一标准，她认为一般是指新区开发后并撤了售楼处，已交楼的楼盘未售单位。尾货通常包括：商品房、商铺、车位三种。

　　虽然对于尾货目前还没有一个确切的说法，也没有在业界达成共识，但是普遍说法均认为可售但未售的商品房销售进入现房的销售阶段，而还未销售出去的就称之为尾盘。

　　而且，对于尾期的时间界定又各有不同，目前常见的尾盘主要有下面两种，一是有的开发商将好卖的楼故意滞留，以求赢得更好的升值；二是楼盘本身的缺陷，例如朝向差、户型设计不好、景观差、采光通风不好、违背消费的潮流、将豪宅建在适合开发小户型的区域、开发时机不好等等原因，这些策划错误或产品先天不足所形成的尾盘。

　　有业内人士认为，尾盘就是指销售85％以上的楼盘后剩下的部分。现在一般楼盘都会有尾盘出现，就像产品的生产一样多少会出现一些“次品”，属正常现象。

　　尾盘:不等于“剩货”价格未必便宜

　　尾盘通常给人的直观感觉就是“被人挑剩下的”，其实不然。

　　据悉，七宝一居卖3000元~4000元/平方米，较南城周边一些楼盘价格低很多。很多人都会主观地认为，尾盘价格肯定比现时市场价格低，李海英表示，尾盘不等于平价，因为有些单位是户型大，间隔朝向等不是很好，但在整个市场走好的情形下，后期出售的尾货反而还更贵，如聚星岛有些单位开始卖6000元/平方米，到后来，同期一些剩下来的单位在年底就涨到8000元/平方米。

　　李海英补充道，这一两年东莞楼市的迅猛发展使尾货走悄为开发商带来更多利润。现在，开发商已意识到将一些好的楼盘保留到最后再卖，以博市场更高的价格回报。当然，这些如果也定义为尾盘，那就是对尾盘尾期时间界定有不同。

　　某中介公司营业部张副经理表示，一些因产品自身原因而未能跟上整体销售节奏的自然尾盘，能卖好价钱，原因大致有购房者所看到的已经是现楼，而不是期房，此时的楼盘配套等也逐渐完善，房价里面已经包含了这一部分。而且不少尾货由于户型面积大等原因，总价更是不低。