近日，记者从一些中介公司了解到，东莞二手租赁市场成交价格有所下滑，虽然并不明显，但在房价一路高涨声中，这个下滑现象依然值得关注。业内人士表示，市场上推出的小户型尤其是公寓产品的增多，是导致租金下滑的重要原因之一。

　　小户型产品增多是主因

　　东莞一中介公司新天地分行李经理告诉记者，近日东莞房屋租赁价格有所下降，但浮动不大，大概是50元左右的幅度。她表示，进入5月，买二手房的人多了，就该店所在的南城片区来看，最近没有新盘在推，二手买卖交易成交量有所上升。

　　金信联行阳光假日分店经理谢本宁告诉记者，近期东莞房地产租赁市场的确不如以前那么活跃，尤其比较前一两年，有价位下降的趋势，大户型单位尤为明显。如阳光假日一套120平方米的房子，在前一两年的租金可以达到4000~4500元/月的价位，而现在只有2000~2600元/月左右。目前，中信新天地、石竹新花园的二手房租价约1500元/月，三房的租价约2300元/月，比去年都有所下降。

近期改租为售的二手房增多，由租房变买房的群体也增多，导致二手租赁价格下跌

　　业内人士分析，租金下滑有几个原因，一是二手房出售频率增高，由租赁改为挂牌售卖的增多，由租房变为买房的群体也在增加；其次是现在投资型公寓越来越多，导致租金无法上去，使得不少原租客购买小户型作为过渡性住房。李经理对此表示认同，认为市面上的小户型逐渐增多是导致二手租赁价格下降的主要原因。

　　另一中介人士表示，租金下滑幅度目前还不太明显，这有可能是因为业主的期望与租客的接受程度有一定的差距，并认为“这很正常”。

　　下半年跌势或不太明显

　　李经理告诉记者，目前市面上中高档小户型、精装修小户型增多，又使得小户型租赁价格不可能跌得太低，会有一个受成本价以及投资回报率控制的底线。如一个业主前几年花20万元买的一套房子，现在房子市价上涨到30万元，投资二手房年回报率以8%来计算，租金分摊到月的话，每个月租金至少要2000元，但是现在市场租金一般只能到1700元、1800元左右，这已经在正常投资回报的临界点以下。因此，下半年即使再下跌，也应该有一定的限度。在采访中，一位业主表示，当租金回报率低于银行按揭利息时，他会选择出售而非租赁。

　　对于下半年租赁市场的走势，李经理认为跌势应该不会太明显，不过租赁市场的萎缩还是存在的，尤其是大户型的出租将日渐减少，因为小户型租赁分散了大户型的住户。从门店业务经营来看，二手房买卖与租赁所占比例将达到约8∶2，不同的片区或许存在差异，如南城一些门店这两者的比例将达到约7∶3。