随着一手房价的不断上涨，东莞二手楼价也继续水涨船高。一套在2月中旬只需58万元的南城大户型单位，3月中旬业主即调高价格至62万元。而据东莞各大中介公司人员透露，从各门店所接收的业主放盘价格和成交价格来看，3月的二手房均价比前两个月上涨了约8%，同时，4月以来的成交售价依然在继续走高。不少业界人士预测，5～6月东莞的二手房交易价格还将进一步上涨。

　　业主放盘

　　年前年后仅一个月涨价5万

　　“我们这里有一个业主，2月中旬放盘才58万元，年后不久的3月中旬，便调高了放盘价格，要价62万元。”未来地产的营销部负责人柯主管告诉记者，随着一手房价的不断上涨，二手房的价格也一直在水涨船高。

　　金信联行阳光假日分店经理谢本宁也向记者证实，年前年后的业主放盘价格的确普遍被调高。如南城中信凯旋城三期一套面积为159平方米的毛坯房，业主年前放盘价格为93万元，年后即调高5万元至98万元。据谢本宁透露，自己所属的门店在今年一季度间，至少有30%～40%的业主调高了放盘价。

　　谢本宁分析认为，出现这种现象，除了有楼价上涨大趋势的因素外，还有一部分原因，是因为某一个楼盘或某一期产品还没销售完，开发商尚未开始集体代办确权手续，有些投资者想在确权前把房子转手卖掉，以省去二手交易税费；但如果期间没有找到合适的下家，投资者在确权期后便不急着成交，由于对一直走高的东莞楼市行情看好，这一部分人就会调高放盘价格。

　　成交均价

　　今年首季均价上升近一成

　　一方面是业主纷纷调高放盘价，另一方面，二手楼的成交均价也悄然上升。金信联行新天地分行经理李梅深告诉记者，石竹新花园一套面积100平方米的二手房，去年12月放盘，今年1月初以40万元成交，成交均价仅4000元；根据门店统计数据显示，1月该盘的二手房成交均价还只是4300元左右，而到3月，同样楼盘相同素质的二手房，成交均价便升至4500元左右。

　　满堂红东莞分公司管理部的工作人员朱小姐告诉记者，从公司的统计数据来看，东莞第一季度的二手交易价呈上升趋势，如今年1月，根据公司门店销售总价格与销售面积的数据换算，平均售价为3496.9元，3月平均售价则达到3879.5元，升了382.6元，升幅为10.9%；而2月平均售价也比1月远远高出近400元，达3935.5元。对此，朱小姐分析认为，除了有市场的原因外，传统春节的特殊性也在某种程度上拉高了2月的成交均价。