市民购买二手房，一定要选择公开交易不吃差价的中介公司

　　东莞市房地产中介协会秘书长李浩谋告诉记者，协会日前召集了东莞各中介公司，针对国家上周出台的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》收集意见，届时协会将上报房管部门，并联合房管部门一齐整治中介行业中暴露的弊病。

　　两种房屋交易形式会被“吃差价”

　　低买高卖“吃差价”一直是中介行业存在已久的弊病，客户通过一些不良中介公司交易房屋，因为交易过程不透明，被私吞几千元甚至上万元房款是常有之事，这也是房管部门接到的最多的投诉之一。

　　对于一些中介公司为何有机会“吃差价”，汇诚地产分行经理雷阳告诉记者，一些中介公司主要是在交易过程中吃到差价，这与买卖双方委托中介公司进行的房屋交易形式有很大关系。第一种就是买卖双方在交易房屋时对中介公司过度信任，将所有的手续都交由中介公司办理，那么这一过程中，中介公司就可能低买高卖“吃差价”；另一种就是中介公司以税费、佣金包办的形式，给出一个价格承诺全部搞定，但是中介在其中将房屋买卖的实收价格和最终办结房产证的包含税费的价格相混淆，以此赚取中间税费差额。这两种形式是目前不法中介操作最普遍的做法，所以客户在交易过程中，一定要了解各个程序，确保交易透明化。    

　　无资质中介多为做租单小公司

　　建设部下发的《通知》中，要求严格实施房地产经纪人员职业资格制度，建立健全房地产经纪人员的市场清退机制，对于在执业活动中有违法违规行为的人员，收回其注册证书。

　　李浩谋告诉记者，房管部门是具体行为管理部门，在职权范围内对中介进行严格把关，比如在中介参与的房屋交易时，要求查看经纪人证和中介资质证书。目前行业中一些具有规模的中介公司都具备了资质，但是，还是有很多小中介不具备资质，因为这些小中介以做租单居多，有时候直接私下交易，不需要到房管部门备案，所以不能很好监管，对此，房管部门在《通知》出台后，将连同协会反馈的意见，制定更严密的监管措施。