随着时间的推移，新政中关于90平方米限制的规定对市场的影响渐渐凸显。据市场反馈，不仅是90平方米以下的小户型在设计上让不少发展商绞尽脑汁，而且小户型的居住功能、购买对象、消费结构也在悄然的发生变化。本期沙龙主题，便是探讨新政后东莞小户型市场中酝酿的变数、走向，及市场的期待。

    小户型正悄悄由投资产品走向过渡产品

　　主持人：自新政公布，90平方米一直是一个受关注的话题，对于小户型市场的影响更让不少行内人议论纷纷。这一次我们讨论的话题正是关于小户型市场的变化与发展。

　　在坐的两位，都是东莞小户型的操盘手，同时又比较了解周边城市市场，请两位先谈谈你们眼中的东莞小户型市场现状。

　　卢恩杰：我觉得就这一点，还是要提到一直在说的东莞产业结构在转型，人口结构也在不断转变的话题，这一转变之后白领会增加，白领在增加的时候，他们有需求做小户型，小户型真正应该是适合外来的白领。这次中堂莞都国际花城推出来就让我们非常意外，卖得非常好，买的人基本上集中在中堂或者周边区一些外来的管理层的人，这个群体与中堂本地买大户型的人几乎相等。举这个例，想说明的是，东莞白领在不断出现，小户型有不断的需求，小户型正在从一个投资性的物业转型一个过渡居住型的物业。

　　蓝功敏：我觉得东莞小户型的操作方法，或者是营销手段都可以说不落后于广州深圳，而且一出来就非常好。目前东莞的小户型市场越来越多，小户型最受宠，也是最得市场喜爱和客户喜爱的。而且东莞市场和广州不同，广州中心区好的地段都拿来做写字楼了，小户型反而少见。而东莞写字楼市场的启动还需要时间，所以不少中心地段做了小户型。这样的地段做小户型投资价值也就更为凸显，体量也显得较大。

　　主持人：在目前的稍售过程中，是投资者多还是自住者多？

    蓝功敏：如果小户型楼盘纯粹是卖投资，在销售方面可能会遇到瓶颈。其实说投资还是自住，是很模糊的，我们说的小房子，是没有长久的家庭计划的前提下，过渡型的居住产品，在东莞的市场，小户型很受宠，真的有一些人很喜欢小户型。他买了是投资吗？他住着住着，换房了，就变成了投资。不过单纯来看，目前还是投资的要多一些。

　　卢恩杰：目前东莞小户型的购买还是投资者的多一些。这和城市结构有关系。这里说下广州，广州的小房子开始就是一个过渡型产品，是自住和投资相结合的产品，因为广州的城市结构环境决定了不断有新的白领群体进来，进来了就想留在广州，他们需要这种小房子产品作为过渡。

　　东莞不太一样，不少人过来还没有稳定，或者说还没想好要不要留下来，只能是租房子，不过现在一些外来的白领开始留下来，这些人会成为真正的消费者，以前是租房子，后来会出现他们买了自己住，再后来可能换房子，再把房子租给别人。