卖家委托中介出售物业给买家应签三方合约，“三方约”在一定程度能杜绝食差价现象发生。

    如今，打造良好的消费环境成为各行各业最响亮的呼声，消费者如何维权也成为人们关注的焦点，特别是在二手房产买卖中，消费者的投诉一直居高不下。为了保障房产交易双方的合法权益，本报将继续为消费者讲解相关二手房交易中的安全交易知识。

    随着东莞市二手房交易市场的壮大发展，每天都有不少市民通过房产中介公司卖出买入、租出租入房产，中介公司的业务也随之兴旺，但是在此过程中消费者的权益受到损害、出现法律纠纷的现象也不在少数。

    卖家签约不当导致受骗

    张小姐打算将一套东莞市东城中心的物业出售，开价为52万元，经A中介公司几番努力后，张小姐愿意以48.3万元实收价出售该物业。

    在签约当天，A中介公司首先跟张小姐签了一份承诺书，该份文件内注明了张小姐以48.3万元实收价出售其名下的物业，张小姐看了这份文件后，认为没问题，于是在文件内签字，然后，A中介公司再交给张小姐一份房屋买卖合同，张小姐看了合同后，发现该合同上所注明的售价为50万元，张小姐即时向A中介公司咨询，A中介公司回答：“你要求483万元是该物业的实收价，而在交易过程中，产生的交易费、税费、中介费只好转嫁给客人支付，因此合同内所写的成交价必须是50万元。”当时张小姐认为A中介公司的解释也相当合理，于是在合同内签署了她的名字。

    一周后，张小姐与买家、A中介公司到房管局办理交易时，买家向张小姐透露该物业的成交价为54万元，为此张小姐怒气冲冲地向A中介公司表示自己不卖该物业了，A中介公司的回复：“现在已是‘生米煮成熟饭’，想取消该宗交易是不可能的。”