受新政影响市民观望

    最近以来，在“国六条”等系列新政策的影响下，市民对购房态度出现了一些变化，最明显的是“观望”——他们希望新的政策措施能刹住猛涨的房价。

    也有发展商认为，东莞房价降低的原因可能与广州等地比较类似，主要还是5月17日“国六条”的出台之后，更多的市民采取一种观望心态，暂时不入市购买。

    “在东莞，地产商的‘贪心’状态已经充分表现出来，地价1000元或者几百元每平方米，但楼价却要定到6000元、7000元每平方米甚至更高，目的就是要实现惊人的暴利，似乎得了‘妄想症’！如果这种势头再不刹住，就相当危险了。”有关人士分析，正是由于地产商随意哄抬房价，短期内甚至超过了不少市民的经济承受能力和心理承受能力，不得不放弃了买房的计划或者延缓了这种计划，选择观望。

    后市不明朗仍然难测

    有人认为，单月房价的波动，并不一定就能表明东莞的房价或者说明楼市出现了拐点，因为因素或许还有很多，比如近期天气变化较大，暴雨连天，可能会影响看楼买楼等。所以，东莞下半年房价的走势应该还不明朗，后市仍然难测。

    “最近两年来，东莞市政建设的重大突破，导致不少人对东莞的信心增加，同时也有一些企业借势进入东莞，带来了一些新增的购房需求。但是，东莞近年来没有太大的明显的利好因素，经济发展处于比较正常的状况，人口结构的改变不是很明显，所以需求的增长不会很迅猛，房价的上涨应该也要保持相对平稳才对。”资深地产人士李先生认为，东莞这两年的房价确实涨得过快了一些，“你涨这么快，凭什么呢？要有实在的需求来支撑才行。千万不要被那种暴利的思想冲昏了头脑，中小户型住宅尤其是以投资出租为卖点的公寓，如果单价超过5000元，机会就很小，投资者的压力就相当大，自然也可能带来销售的压力。所以，我认为，目前东莞的房价应该出现一段时期的下调才对。”

    而地产职业经理人黄先生则认为，目前东莞的房价相比周边城市还是具有相当的优势，所以短期下调比较正常，但中长期可能还是要上扬的。