记者日前从有关部门获悉，东莞5月住宅均价下降至3225.01元／平方米，比4月下降10.3％，商品房成交均价更下降了1003元。市民一直比较担心的房价暴涨，似乎出现了一定的转机。

    成交量均价双双下滑

    根据统计数据，5月份，东莞市一手商品房市场成交量和成交均价双双下滑，成为今年以来东莞商品房均价首次下降。

    据有关信息显示，全市5月份商品房销售面积23万平方米，比4月份的25.53万平方米下降了2.53万平方米，交易量下降近一成。在销售金额上则出现了大幅的下降，全市销售额64193.39万元，比4月份的96858.84万元下降了33.72％。反映在成交均价上，5月商品房成交均价只有2791.02元，比4月份的3793.92元，下降了1003元。

    据了解，5月份住宅成交面积17.69万平方米，成交均价3225.01元，相比4月份的住宅成交均价3595.36元，5月份住宅成交均价下降了370.35元，下降幅度为10.3％。其中面向大众消费的洋房市场成交均价2841.34元，比4月份下降了6.9％；别墅成交均价为5645.93元，比4月份下降了15.9％。

    记者了解到，今年5月份房价的下滑是近年来非常少见的情况。有人预测，东莞楼价可能出现拐点。

    供应结构调整是主因

    对于5月份商品房均价下滑现象，记者走访了东莞主要楼盘，发现楼盘价格并没有明显的降低。“这是整个东莞的状况，城区可能暂时并不明显”。

    发展商认为，楼价下滑可能与东莞5月份的房地产市场供应结构的变化有关。5月份房地产市场上中小户型供应明显增多，而中大户型供应量却有所下降，中小户型相对比较低的成交单价，拉低了整体均价。所以该发展商认为这一数据体现的只是整体价格的变化，事实上单个楼价并不存在下降趋势。”一位地产职业经理人这样说。