“一手楼按揭，银行抢着做；二手楼按揭，银行躲着做”，这句话真实反映了东莞市二手楼买卖存在的按揭难问题。

    某中介公司置业顾问林珊珊告诉记者，购买二手房的顾客，多数是看到二手房性价比高才下单的，但是由于二手房买卖在银行按揭业务方面不完善，好多原本准备购买房屋的顾客在不能享受按揭服务后，纷纷放弃购买二手房，进而影响了整个二手房市场的销售。“像这样的情况我都遇到过好几单，最后业务都黄了。”

    据东莞市房地产中介协会统计，目前就整个东莞房地产市场而言，二手房交易关系十分活跃。但同时，二手房市场中潜在的交易诚信，贷款安全，交易担保及交割效率等问题成为二手房买卖的瓶颈。二手房源因为缺乏配套金融工具得不到释放，其潜在成交量跟实际成交量不成比例。

    业内人士：银行对二手房按揭兴趣不大

    据业内人士透露，这几年来，东莞各家银行对二手楼市房屋买卖的按揭业务普遍兴趣不大，有些银行甚至不开办此类业务，而一些接受二手房买卖按揭业务的银行，也没有好的按揭服务产品提供，导致一些购买二手房的市民按揭无门。对此中介公司和市民抱怨颇多却又无可奈何，毕竟银行不是自家开的。

    而银行方面则称，他们不开办、不重视二手房按揭业务，也是有原因的。银行放贷，当然是希望有所收益，但是东莞的二手房市场还不完善，他们投入和产出不成比例，因此也就忽略了此项业务的开展。

    招商银行东莞分行零售银行部卢经理告诉记者，有些银行不开办二手房按揭业务主要有三方面原因。首先，这几年东莞的一手楼市发展迅猛，各家银行都把主要竞争目标放在一手楼买卖的按揭业务上；其次，东莞市早年的二手楼市场小，二手楼房积累不够，银行当然不愿意做这类业务；第三，前几年，东莞的二手楼售价比较低，单笔二手楼按揭金额低，导致银行开办此类业务的经营成本高，银行也不愿意做。

    正是由于上述原因，二手房出现了按揭难的困境，也进而抹灭了原本购买二手房所具有的价格优势。

    交易情况：一季度二手房成交额4.48亿元

    记者从东莞市房地产交易所获悉，今年一季度，东莞市二手房交易面积为33.67万平方米，占房屋面积销售总量的40％多，而二手房成交额更达到44849.32万元。

    金信联行中介公司向记者透露，他们中介公司的业务量也是逐月攀升，二手房市场在经过几年的发展后，逐步积累了一定数量的房源，市场趋于成熟，业务也好做不少，交易基数正在不断扩大。

    据调查，目前东莞一些规模较大的中介公司，其销售额按照新楼发布的周期计算，每个周期的销售额等同于一个中等新楼盘的销售额，发展速度不容小觑。

    但是，一家外来中介公司也表示，虽然东莞二手楼市正在逐步苏醒，但“中介公司在为客户办理银行按揭时，手续繁琐复杂，有时候银行按揭业务的种类单一，我们没有选择性，而新房就不同了，就目前来说，客户二手楼的按揭业务不比新房低，只要银行想做，市场还是巨大的。”

    该中介公司总监告诉记者，他们希望在按揭业务上，银行能给予更多的优惠，对一手楼和二手楼“一视同仁”。