记者体验 房产转换跑断腿

    记者跟随一家中介公司进行了办证体验：首先，房屋买卖双方要签订置换合同上报所管辖区域的房管所，然后由房管局出具一个置换公告张贴于被置换房屋门前公示15天，在15天之内无争议，那么由双方报价，再由房管所上报给东莞市房地产交易所进行审核，然后房地产交易所会对房产价格进行一个评估，通过评估后，再去财政局交纳契税，去地税局交纳营业税，等到所有费用交纳完毕，再回到房管所办理新证，在办理新证时，至少要填13份表格…… 当一切全部落实，才能拿到过户的房产证。

    在这一套流程中，记者感触最深的就是，由于房产证办理涉及几个部门，而这些部门办公地点都不同，诸如记者跟随中介公司在莞城房管所出具了15天的公示单，通过公示后再由东莞市房地产交易所对买卖双方报价进行审核和评估，这一过程足足等了两个月。

    房管所 人少事多想快也难

    记者来到东莞市东城房管所，这是目前东莞最繁忙的房管所。一进门，记者就看到整个房管所办公室人头攒动，工作人员都在办公室里为市民办理房产过户的相关手续，现场非常嘈杂，在记者逗留的3个小时期间，一位工作人员的桌边始终围着十来个人等候办证，人数并没有因为房产证的办结而减少。该所工作人员告诉记者，因为房管所没有一个办证大厅，所有的房产证办理事务都在办公室进行，来往的人员也是络绎不绝。并坦承，目前东莞的房产证过户手续办理确实比较缓慢，三四个月办结还算是比较快的，这其中，很大的一个原因是房管局人手不足。据东城房管所透露，该所加上借调的人员，才19人，一天下来也就能办结15份左右的过户手续。

    中介协会 呼吁部门联合协调提高效率

    东莞市房地产中介协会秘书长李浩谋认为：在二手房办证中，置换房屋15日的公告期可以调整，因为设置这个公告期，主要是针对十年前自建私房实行的政策，目前东莞已无这种情况。李浩谋认为，东莞市房地产交易所对买卖双方报价进行审核和评估的时间漫长，有一部分因素在买卖双方身上，房屋买卖双方在房屋报价时往往会报低价，因为这样做可以少交纳税费，但是政府对房屋评估有一个基准，目前二手房买卖双方上报房地产交易所的房产价格都偏低，有80％以上的房屋需要房地产交易所重新评估，这无疑又拖延了办证时间。李浩谋告诉记者：“房地产中介协会目前正在对中介公司进行一个资质的评估，并指定律师事务所派人参与中介办证服务。我们这样做是希望可以提高办证速度。”