东莞第二套房贷款政策有动作了。连日来，东莞市各家银行为研究如何执行“第二套房贷标准”的问题，忙得焦头烂额。据记者了解，各家银行的“第二套房贷标准”执行不一，让很多购房者无所适从。

    笔者认为，这主要是因为众多购房者无论怎样擦亮眼睛，也看不清各家银行手中挥舞的“似松非松”的第二套房贷款大棒，这就直接模糊了普通民众购房视线压力，加剧普通民众，特别是工薪阶层购房需求者的购房焦虑。

    先让我们看看各方是如何在“第二套房贷标准”中各执一词的。建设银行东莞分行“对于已结清第一套住房贷款并将该套房售出，再次申请购房贷款时则可享受首套住房贷款优惠”；而工行“对于已结清第一套住房贷款并将该套房售出，贷款人再次申请购房贷款，仍算第二套”；央行和中行负责人的解释也各执一词。

    显然，出现各执一词的局面，是各家银行为了应对去年出台的“9•27房贷”政策而采取不同的手段，其目的都是为增加盈利。政府提高购买第二套住房门槛，提高交易成本是为了抑制需求，来保证更多的普通民众的购房利益。殊不知在实际的操作过程中，会受到众多的阻碍。其一，银行在面对众多贷款人，无法区分是投资和自住，就无法缩减投资比例；其二，各大银行各自为战，信息的非共享性导致无法辨别同一个家庭的不同家庭成员的二次置业，相反，倒是给先天富有投机取向的商人增加了机会。

    这一点，新闻事实就给我们提供了例证——像有的银行告诉记者“已结清第一套住房贷款并将该套房售出，贷款人再次申请购房贷款仍按第二套算。但据记者了解，在实际操作过程中，仍可享受首贷优惠，这就明显的给投机取巧者提供了便利。

    面对上头有关房贷的种种文件，各方各执一词造成了“第二套房贷款的似松非松”。在各方为维护自身的利益纷纷作出的对策博弈中，那些腰包资金充足，不屑于房贷利率上限的购房者自然能跨越第二套住房门槛，还会得到银行的青睐；还有甚者投机取巧打着“擦边球”以谋求自身的利益；而对于普通的工薪阶层的购房者，只会增加他们对房贷利率上扬的敏感程度，加剧他们的购房焦虑，造成有心买房，却因享受不到房贷服务而望房兴叹。最终，买房自住的普通工薪阶层民众很有可能就成为了任他人摆布的牺牲品。（作者 酒不醉人）