一场未终结的斗争

　　楼市走向还不明朗，开发商只能通过一些优惠措施来试探市场底线，消费者在这层迷雾中更多的是选择按兵不动。开发商将有可能会再次探底，用尽各类办法挑逗消费者的刚性需求，也挑战消费者的忍耐力，这有可能是一场“持久战”。

　　在采访中，消费者普遍认为开发商虽然降价，但降价还不明显，还没有达到自己的心里价位。还有部分消费者觉得，今年还可能出现新政策，还不应该在此时入市。在政策的阻力下，开发商除了打出促销牌吸引购房者眼球外，资金链较为宽松，对资金回笼要求不高的项目则一路死撑。中信凯旋城最后一期的收官之作均价达到了每平方米18000元，虽然目前销售情况不乐观，但并没有传出降价的讯号。

　　开发商的死撑和购房者的冷漠形成了两个强大的对立阵营，在这场斗争中，到底谁会先打破寂静呢?

　　从其他城市的情况看，专家们给出了一个缓和的论断，房价不是在降，而是在稳步调整。那些趁着去年大热时期被哄抬的房价逐渐回落，用“回归理想价格”来概括这轮调整最好不过。

　　由此看来，房价不是不降，是看在什么地方降以及降多少的问题。消费者不论如何观望，在刚性需求人数逐渐扩大的基础上，出手买房是迟早的事情。问题的关键只在于买房的价格是否合理。

　　再看金色华庭，农历新年打出每平方米4680元的震撼价，结果房子两三天内一抢而空，购房者都觉得捡到了大便宜，这更加证明消费者不是没有需求，而是在等开发商先降价。

　　看来，跟开发商这场斗争还未取得全面胜利。

    既然能大涨，为啥不能大跌?

　　消费者的观望心态成为打击开发商最强有力的武器，但房子真的会出现购房者希望的大跌吗?

　　业内人士钟先生表示，现在整个市场形势不应体现在价格上，而是要体现在成交量上。现在价格是下降了，但成交量还在萎缩，而刚性需求却是实际存在的。随着政策的日益明朗化，成交量会逐渐回升。

　　随着“90·70”政策的实施，2008年越来越多新推出的商品住宅项目中，紧凑实用的中小户型产品将大大增加，一度大行其道的舒适大户型则会买少见少。2008年市场将出现两极分化的现象:一方面中小户型项目的价格有望平稳回归，不会出现大幅增长；另一方面，大户型及别墅产品的价格则有可能出现上涨的行情。在楼价回归的道路中，一些以投资为主的楼盘被挤出最多水分，有强大自住需求的楼盘则降幅有限。

　　发展商对农历新一年都有预期。从采访的情况看，大多对后市的预期并不特别乐观。因此今年新盘入市的售价将不会出现过高的情况。另一方面，由于地价成本、银行加息等融资成本的影响，价格在市场因素的影响下也不会出现大量跌幅。毕竟开发商是商家，不可能打开门做亏本生意。因此，有人预测，2008年东莞楼市不排除有实力不济的发展商将售价大幅跳水的情况，但大跌不会是主流态势，2008年的楼市将会是个价格平稳回归年。

　　值得一提的是，2008年将是大量通过公开出让方式取得土地的项目陆续完工并推出市场的一年。由于已经知道该地块的拿地成本，公众也就能比较容易地推算出它的销售价格以及发展商的利润有多少，从而使得整个商品住宅的价格透明度大大增加。既然成本摆在那里，房价凭什么高得离谱呢?

　　商品房，似乎是一种以消费者承受能力为定价依据的商品。而消费者的承受能力，又往往以不吃不喝多少年的总收入为计算依据。换句话说，消费者能拿出多少钱，房地产似乎就准备吞下多少钱。如此一来，该行业交易双方形同水火互不信任就不难理解了。———编后语（记者 姜岩）