博弈还将继续

深圳市国土部门披露，“五一”长假三日，深圳楼市成交量分别为208套、151套、185套，比起四月前三周日均成交量仅60—80套有较大上升，但和四月最后一周日均150—280套的成交相比有所逊色，也没有恢复到交易旺期日均250—300套的成交水平。

“我们不能用春交会的人山人海来论证楼市的回暖，实际成交量没有明显上升，说明了开发商的降价还远远不够，回暖只是假象。”深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕分析，春交会是吸引购房者眼光的最好时机，如果开发商能够一次性降价到位，则可以有效稳定深圳楼市。但是这种情况没有在春交会上实现，开发商和购房者的博弈将继续，楼市也将持续低迷。

然而，“五一”假期刚过，便有个别楼盘取消了部分折扣和优惠，价格有所上升。位于龙岗区的风临国际中心公寓取消了开盘期间2个点的额外折扣，开盘时价格为8800元/平方米，如今价格近9000元/平方米。珠江·旭景佳园4月底推出一批均价8200元/平方米的单位，从5月5日起价格上调3个点；万科城“五一”期间加推的高层单位，仅5月1日至3日享受3个点的开盘折扣，之后该折扣取消。

据了解，风临国际中心公寓“五一”前3天售出80余套，总共约760套单位目前已售出500多套。珠江·旭景佳园“五一”前三天分别成交25、27、17套，共69套。万科城加推100多套大户型，总价一般超过180万，仍然成交约6成。开发商认为“五一”销售的上升和旺盛的人气，成为开发商取消折扣或挺着不降价的信心来源。

业内专家表示，这更多的是个别开发商的销售策略和对市场的进一步试探，不代表整体房价将回升。深圳中原地产总经理李耀智表示，深圳市场的供应量仍很大，很多开发商仍面临很大的销售压力，涨价很难形成规模。

深圳大学国际金融研究所所长国世平教授称，从房地产的周期性判断，一旦进入下降通道，就没有那么快能够重拾升势。对于开发商而言现在是最困难的时期，不要轻易去拿地或扩展市场，持有现金才能熬过眼前的冬天。

深圳市房地产研究中心副主任王锋则认为，深圳楼市的低迷状况并不是拐点出现，仍是短期震荡，春交会人气很旺，房价达到低点，并不意味着房地产市场很快就能涨上去。但他同时强调，深圳的刚性需求很强，宏观经济也长期向好，因此对未来房价应持乐观态度。

深圳市国土房产局网站成交数据显示，4月30日全市新房成交283套，均价为每平方米9323元，创下去年10月以来的新低。

当天的成交显示，福田成交7套，罗湖成交3套，南山成交3套，盐田成交2套，龙岗成交182套，宝安成交86套。

去年涨价最疯狂的深圳市南山区前海片区开始大打价格战。近日，位于南山区前海区域的鼎太风华6期开盘，推出60多套9088-10088元/平方米的特价房，前海楼市价格竞争加剧。

深圳市国土房产局昨天（4月14日）发布的《2008年一季度深圳房地产市场发展分析报告》显示，今年一季度，深圳住宅均价依然呈现大幅下挫的走势。其中，3月份的房价环比2月份降幅达到了16.53%，为13618.42元/平方米。这个价格已经回到了去年4-5月间的价格水平。