本版文图/邓伟东　张秀钦

　　本报讯　黄埔大道沿线已成为家居大卖场集中地，据粗略统计，大卖场的占地规模已接近40万平方米。

　　众多发展商愿意聚集在这条大道开发家居建材大卖场，其实看中的是商业的聚集效应，同时行业经营档次的提升也给这些大卖场提供发展的机遇。主流的、一站式的建材家居消费已经逐渐被人们接受，在整洁、现代、舒适、具良好售后服务及商誉的品牌店中购物，更能保障自己的切身利益。

　　加之黄埔大道沿线知名楼盘众多，白领云集，市场潜在的消费能力大，非常有利于家居建材市场的发展，若按一个普通家庭新居入伙需购置的家居用品为5-8万元，一般5年时间更新一次。

　　新楼盘助大卖场发威

　　黄埔大道虽然一直是建材贸易的集散地，但在最近几年内，竟有如此多商用物业锁定在大卖场，根本原因是受到同区域有多个住宅项目开发等因素的影响。在黄埔大道中及沿线有骏景花园、天朗明居、美好居、旭景家园、东圃广场、盈彩美居和金碧世纪花园等10多个楼盘，这些楼盘中入住的多为天河及开发区一带的白领。

　　而珠江新城维家思和美居中心周边，有凯旋新世界、华普广场和勤建大厦在售；石牌村在珠江新城有1000多套住宅即将交付使用，双城国际和星辰财富港也在陆续交楼；近期，保利地产多个商住项目、城建集团的星汇商务大厦和信合广场将相继推出；在未来2－3年，富力集团、中海地产均有多个项目启动或落成。

　　维家思虽然离美居中心较近，但发展商正是看准了消费者喜欢就近消费的特性，在今年确立国际家居博览中心的经营思路，如今它的铺位已全部租出并开业。据其经营经理黎颂诗介绍，当初正是看准周边有近20个新楼盘，于是辟出了近4万平方米的面积用于家居建材经营。

　　美林商业经营公司总经理何志军认为，广园东-新塘近几年的房地产开发非常迅猛，到广州购买主流家居产品已成为这里居民的潮流。而杨桃公园周边的土地将会在短期内启动，目前已经有多个大型住宅项目启动，到明年年初将会有超过5000户新居入伙。

　　特色经营提高竞争力

　　早在2000年，高盛集团在珠江新城西面建造美居中心，当时很多人都不看好，现在它已成为离广州中心区域最近的家居建材装饰材料市场，年客流量超过100万人次，整个年交易额达到10亿元。

　　维家思方面认为，从2005年开始，华景新城将迎来又一次的开发高峰期，为了迎合市中心大卖场的特性，该广场与美国华纳合作，在珠江新城广场建造有5个影厅、近1000个座位电影院。

　　规划前景：改造城中村造就商机

　　天河区已把黄埔大道沿线的冼村、石牌、猎德和杨箕等多个“城中村”列为重点改造工程，最终目标是要将“城中村”重新规划，原地重建，并在5-10年基本完成石牌、林和和冼村的试点改造，逐步将天河其他“城中村”建造成商住社区。资料显示，上述这些“城中村”若拆平重建以后，其规模都是超大型的。以石牌村为例，它占地是28.8万平方米，现有建筑面积近100万平方米，若只是按1：1的回迁面积计算，已经是超大型商住区，这样的规模在市中心是不多见的。据天河规划分局介绍，车陂、石东和黄村的改造工作将会在今年下半年安排，按照广州地铁站点的规划布局，地铁四、五号线在车陂设有站点，天河区利用这个优势将之打造成“车陂天河东部商圈”。

　　广州东部新都市中心

　　目前员村的楼市尚在起步，新楼盘有海景花园、东瞡花园和都市兰亭等，随着琶洲会展中心的投入使用和珠江新城的开发热潮，广州市已加强对员村的开发力度，近期宣布正对员村发展作整体规划，估计今年下半年即可出台；随着地铁五号线的启动，员村91万平方米储备用地将陆续上市，员村将成为广州市的新都市中心。地铁五号线带来新活力按照规划，地铁五号线员村站设在员村二横路，主要辐射到海景花园、都市兰亭、天一庄和东瞡花园等，而靓家居也在其中。

　　黄洲站设在黄埔大道与车陂路交叉口，而这里正在开发的楼盘只有骏景花园，但它还在不断扩展，还要建造商业城，而百安居也在附近。东圃站设在黄埔大道东、东环高速公路以西约300米，东圃路口附近，地铁辐射到盈彩美居、旭景家园和远洋明苑等多个在建楼盘。

　　楼盘巡礼

　　维家思

　　位于广州大道和黄埔大道交汇处，天河北与珠江新城两大商务区的对接点，紧邻地铁一、三、四号线的出口，占地5.5万平方米，建筑面积7万平方米，配有1000多个车位和3000平方米的室内展场。

　　该商城提供一站式服务，集家具、家居用品消费、建材装潢和饮食娱乐等，目前已有好美家、农圃酒家、八千代、嘉仙鸡、蜀香门第和嘉逸影城等进驻。

　　美林家居博览中心

　　位于美林湖畔花园南侧，占地14万平方米，建筑面积18万平方米，定位为“公园式家居体验中心”，分为3个场馆，主要经营品牌家居、家居精品和建材，明年下半年全面开业。

　　美居中心

　　位于珠江新城中西部，占地13万平方米，建筑面积14万平方米，包括5个商场，以中高档家居、灯饰、电器、橱柜、建材、洁具产品、家装设计为主导，以布艺、精品、花卉、日用品等为辅导经营，此外还经营高档小轿车。

　　市场呈段状分布

　　满堂红和中原地产等介绍，与中山大道相比，黄埔大道二手市场未算太热，主要呈段状分布，天河南附近为一段，石牌和冼村为一段，员村附近为一段，其中员村的二手市场最旺，也是广州最热的区域之一。

　　天河南以买卖为主

　　中原地产天河东路分行表示，天河南一带楼盘虽然有10多年楼龄，但规划较好，对一些在附近工作的人士有较大的吸引力，由于它接近天河体育中心和天河北商务区等，甚至吸引部分老城区的买家。

　　这里的二手楼价同去年相比有一定幅度的上升，接近4500元/平方米，部分位置好、朝向好的单位可达到5000元/平方米，多数买家都用于自住。

　　石牌和冼村租赁活跃

　　这一带出租的物业当中，有村民自己的物业，也有商品房，两者的租金差距较大，如三房单位，村民物业的月租为1200元，甚至更低，而商品房可达2000元，一些楼龄不长、小区管理较好的楼盘，租金会更高。

　　员村二手楼市最旺

　　员村及其周边地区，比较实惠的二手楼很多，如侨颖苑和华鸿花园等，均价大多低至3000元/平方米左右，而一些高素质楼盘，如东逸花园和仙湖名苑等，二手售价一直较高，大多在5000多元/平方米左右，吸引在天河北和天河软件园等工作的中高收入人群。

　　据一些中介代理介绍，员村的房屋出租率非常高，租价方面以东逸花园最高，景观好的二房单位月租2500元左右，而一些10年左右楼龄单位的租金则便宜很多，二房单位的月租为1200元左右，带电梯、五六年楼龄单位的月租为1600元，三房单位为2000元左右。

　　配套设施

　　饮食

　　从中山一立交到车陂，食店非常多，并且档次丰富，有海涛、君利、农圃、福临门、东江、御禾和鱼米之香等。此外还有名典咖啡、大坂城料理和新罗成韩国料理等，还有两家麦当劳分别在冼村和员村。石牌、冼村和员村等是外来人口较为集中的区域，龙江百饺王、渝都老川菜、山东人家和沙县小吃等的生意也不错。

　　康体

　　黄埔大道有天河公园，黄埔大道西南边的珠江新城，因为目前还没有完全开发起来，有大片的绿地和宽阔的马路，在黄昏或节假日也是休闲的好去处。

　　购物