市场细分 精装修应需而生

　　对于商品房带精装修出售，东鹏陶瓷副总经理李丽群告诉记者，精装修房是市场细分的必然结果，满足了部分购房者的需要，由地产商负责装修，节省了购房者的时间，人们不必在紧张学习、工作的同时再去考虑自己的装修问题，这是精装修最直接的好处。

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　　东莞市华美乐建材超市策划总监辛勇分析说，房屋精装修代表了一部分消费者的需求。许多购房者也希望房屋购置后能及时用于出租，因此在购房时也比较赞同房产商统一精装修；其次，精装修迎合了部分人图方便的需要，装修房屋工序繁琐，消耗时间、精力，一些人在繁忙工作的同时根本没有时间估计装修或者不愿意投入精力装修，这部分人也会选择购买精装修房。

　　“这是市场细分的必然结果，地产商推出的精装修房主要针对的是在莞工作繁忙的白领阶层，他们买房后多没时间兼顾装修，这在东莞有一定的市场份额。”百安居市场部经理唐宇说。

　　精装修在莞刚起步 未来发展道路漫长

　　辛勇认为东莞市房屋精装修市场现在还处于起步阶段，走向成熟还需经历一个较长的过渡期。“据我了解，很多精装修的房屋售卖情况并不是太理想。”辛勇告诉记者目前东莞购房群体“两级化差异”是精装修时代发展的主要障碍，对于东莞本地高端购房群体而言，购房价格并不重要，他们多购买别墅和地段优势明显的小高层，在装修上更追崇个性张扬，并愿意花费大量时间、财力在装修上；另一类购房群体偏爱物超所值、简简单单的装修，而精装修的价格可能超出这类人的装修预算。解决这一问题成为精装修市场发展的关键。

　　“从广州、深圳等东莞周边城市看，精装修已经发展得比较成熟，但东莞地产商推行的精装修还处于一个起步阶段。”百安居市场部经理唐宇认为，即使在较长一段时间内，精装修在东莞并不能成为主流。

　　李丽群也认为，从目前东莞市房产销售情况来看，毛坯房仍占主导地位，相比精装修房，毛坯房更受欢迎。虽然精装修有利于整合资源，能有效的避免各户独自装修时出现的相互干扰及资源浪费等现象，随着人们观念的改变，精装修会受到更多人的欢迎，但这一过程比较漫长。