东莞阳光网讯（记者 陈芳）记者近日从各大房产中介行了解到，目前客户量明显多于年前，租单也在不断攀升，二手市场回暖迹象逐渐显露。与此同时，一些大型房产中介行业务扩张的计划也在悄然进行，它们纷纷向镇街市场进军。

    二手房市场慢慢回暖

    通过走访各房产中介公司地铺，记者发现登门来看房的客户明显增多，这部分人群主要是30－40岁之间，置业需求集中在30万左右的二手房。置业顾问阿文告诉记者，由于新房降价，二手房业主的心理价位也有些松动，现在帮客户讨价还价时讲下一两万也不费劲。

    满堂红市场部人员介绍，截至17日，3月份东莞分公司的二手房销售成交量已经达到整个二月成交量的1.5倍，在租赁方面自年内以来逐月都有上升，最多的时候达到253单/月，月均都维持在200单以上。他预测道，如果没有政策突变，预计4～5月以后二手楼市将逐渐出现好转。

    中介行纷纷进军镇街

近年来，厚街二手房市场发展迅速，吸引中介行纷纷进驻

    据了解，目前东莞不少大的房产中介行都在部署镇街拓展计划。金信联行正在选择布点区域；满堂红则自07年就先后进入虎门和长安两个镇，业务一直稳步上升。满堂红市场部负责人表示，在经历了门店的精简后，现在的营运、利润恢复了稳定，今年5月起，将陆续挺进厚街、常平和樟木头。

    选择镇街市场有讲究

    东莞有三十二镇街，但哪些镇街二手房市场对于中介而言才是有效的呢？满堂红市场部负责人薛慧明认为，镇街有效市场普遍具备以下几个特点：

    第一，区位经济优势，例如虎门、厚街、樟木头、常平等在东莞所有镇区中经济发展较为活跃，并且具有天然的地理区位优势，能够吸引更多外来人员在此置业；

    第二，从消费者结构来说，由于很多企业在这些镇区落户，一些外国人、港澳台及深穗等地的人员数量渐增，并且其大多属于企业中高层管理人员，经济实力可观，他们不论是自住还是投资，购房可能性非常大；

    第三，从房地产发展状况来看，虽然这些镇区房地产起步较晚，但近几年发展非常迅速，一些较为成熟的大社区已经成型，并且楼盘品质也较高，进入二手市场的楼盘故而也在不断增加，这样一来二手房源渐渐汇聚增多；

    第四，从物业价格来看，这些镇区楼盘与城区比较起来在品质上差不多，但在价格上却便宜了许多，故而拥有明显的价格优势。