东莞阳光网讯（记者 陈芳）由于东莞的二手房交易耗时较长，手续繁多，涉及的部门及人群较杂，所以很容易出现问题。那么如何缩短交易时间，维护业主的权益，降低交易风险呢？满堂红即将推出的《二手房交易服务指南》（下称（交易指南））或许能够给您解答许多很实在的难题。

    《交易指南》包含了二手房交易及按揭流程、交易按揭所需材料、交易税费表、收楼事宜和二手房交易注意事项、法律法规等详细指引。据悉，每位在满堂红交易的业主都能免费获赠《交易指南》，以此了解二手房交易的相关知识。

    以一次性交易为例，可分为签三方约、物业评估、交易递件、完税过户、领新《房地产权证》五个步骤。买卖双方协商后，在签三方约时要明确填写好交易要求，例如房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等，避免产生误会，免除纠纷。

    在物业评估环节，所报金额应按三方约上的成交价格申报。评估价以评估公司评估为准，且须经税务部门通过（该步骤暂仅限东城、莞城，南城、万江先递件再评估）。

    在交易递件环节，若买卖双方亲自前往房管所办理，务必根据相约的时间提前到达，因为房管所是排队办理业务。如果没有时间前去办理，建议签署委托书予代办机构代为递交。买卖双方递件需要准备身份证原件、户口本原件、婚姻情况证明、收入证明、经济状况证明，已婚的借款人还需提供配偶身份证原件、配偶户口本原件。递件成功后，满堂红建议买方提前准备好首期房款，按照约定支付给卖方，记得收取相应收据。

    交易递件之后，便是完税过户。需要根据房管、税务部门核准的交税金额交税，要交齐税费，才能凭税费发票办理出证手续。缴纳税费分为契税和地税两种，先缴纳契税再申请地税，办理完税时间以各交易中心具体规定为准。建议提前预存方式，以加快交费的速度。过户成功后建议买方准备的尾期房款，按照约定支付给卖方，记得收取相应收据。

    最后一个环节便是领取新《房地产权证》。若没有委托取证，请买方亲持受理回执、税票和身份证原件，前往房管部门领取房产证。此时，务必核对清楚新证上的内容（如产权人名、身份证号码、地址等）。

    满堂红置业专家提醒顾客，在进行每个交易流程之前应先查看《交易指南》的相关内容，明确二手房交易流程，了解相关法规、税收政策，更清楚在交易过程中需要配合的事项，以保障自己的切身权益。