2、1437万平米的供应量如何消化？

    资金链问题已经令开发商焦头烂额，与此同时市场供求关系的变化也丝毫没有带来些许乐观的信息。东莞市2008年住房建设计划低调出台，却激起业内热议。今年规划的巨大供应量开始让开发商感慨，楼市春天并不跟随华南气候轨迹变化，预计仍然十分遥远。

    东莞市公布2008年度住房建设计划，住房总建筑面积1498万平方米15.95万套，其中普通商品房1048.6万平方米11.67万套，高档商品房389.03万平方米3.23万套；经济适用房28.3万平方米0.42万套，廉租房32.07万平方米0.63万套。

    据东莞中原市场研究部监测结果统计显示，2007年，商品房总供应面积为798.15万㎡，其中住宅供应项目161个，供应面积710.29万㎡、套数63273套，目前仍有大量面积滞销，而今年的规划供应量则是去年的两倍，市场销售压力不言而喻。

    突围：

    回调价格是最有效办法    

    面对诸多利空消息，房地产企业应该如何应对，东莞中原市场研究部研究员提出一些建议，他表示市场观望气候浓重，消费者趋向理性，价格将逐渐理性变化；无论楼市是否是节点的正常变化，新的一年给消费者足够楼市回调的理由和信心，与此同时去年底，部分楼盘低价入市，抢占市场份额，使1月份楼价作出引导性回调，如新中银·金色华庭以5000元/㎡均价杀跌出货。

    东莞中原市场研究部认为，从另一角度说明，在银根缩紧的今天，开发商如果想出货，促成楼盘成交，回调价格是最有效的办法。另外，部分低价盘杀跌出货也给出了一个市场信号和市场预期，后市不容乐观，及时调整策略才是明智之举，毕竟资金回笼才是最后的赢者。

    面对融资受阻、楼市惨淡格局，开发商实现快速资金回落才是最后的赢者。那么钱在何方？钱在消费者的口袋里！东莞的购房消费力是很强的、累积的购房需求是很大的。关键是价格问题。2008年的东莞楼市是以自住需求主导的市场，自2006年以来，随着东莞房价的不断飙升，很多自住需求已经无奈离场观望。这部分需求的累积是很大的，一旦释放出来消化量相当大。开发商如果想出货回笼资金，回调价格是最有效的办法。至于用什么方式调整、调整幅度大小，需要发展商根据自己项目具体情况不断去迎合市场，试探市场。