东莞阳光网讯 （记者  裘小厉）央行近日公布最新数据，1月人民币新增贷款创历史天量达8036亿元，按照2008年新增贷款3.6万亿计算，1月份即消耗贷款22.32%，后市贷款难度可以预见。在信贷大幅超额的负面影响下，东莞市08年住房建设规划更为“冰冷”的楼市雪上加霜，今年全市计划建设商品房1437.6万平方米，总计14.9万套，规划供应量同样创历史新高。

    当前信贷超额，市场供应大增，购房需求却持续走低，2008年东莞楼市攻坚年，房企如何突围，记者深入采访了业内专家，试图给出答案。

    现状：

    1、开发商是否面临信贷危机？

    央行近日公布了1月份金融运行情况，数据显示，1月人民币新增贷款创历史天量达8036亿元，同比增长16.74%，按照2008年新增贷款3.6万亿计算，1月份消耗贷款22.32%。记者统计，1月份即用去第一季度计划贷款约三分之二，由此可见后两个月贷款压力巨大。关于1月份信贷比例严重超额原因，东莞中原市场研究部研究员分析认为，主要由于07年年底的合同搁置，今年年初集中执行，以及发放救灾贷款等；这样的贷款现状对敏感的楼市金融市场无疑影响巨大。去年开始，央行严控信贷投放 ，实施调控由季度改为月度。鉴于1月份贷款额度的大幅增加，东莞中原市场研究部判断后期央行无法实施季度调控，月度调控势在必行；2008年年初贷款迅猛，未来贷款需求和供给或将逐渐缩小。