现象性价比高自然就抗跌

    虽然大家对于直接评选“最抗跌楼盘”心里比较发虚，但是多家发展商和代理商仍然认为目前东莞市场上确实存在一批“抗跌楼盘”。

     中信地产是目前东莞楼市价格坚挺派的主要代表之一。中信华南（集团）东莞有限公司的经理杨懿就一直认为中信地产旗下的森林湖、凯旋城、德方斯等是绝对不会采用大幅降价的手段来销售的，可以说是东莞城区最抗跌的楼盘。他认为，判断一个楼盘“抗跌”与否，最主要的是要看该产品价格与价值是否相匹配，如果一个楼盘的价值品质摆在这里，肯定是没有理由降价的。

    陈敏强也认为，目前东莞已经出现了一批“抗跌楼盘”，就比如光大景湖名郡的“团购价”、丰盛名苑的开盘价，大家都已经十分理性了，那一批定价在4800元-5200元之间的产品上市后，几乎造成了市场的抢购。消费者的这种反应恰恰说明了，这个价格其实是低于他们的市场预期的，而且目前国家大的宏观经济仍然在上涨，3年后再看东莞现在的房价肯定还会处于一个不断上涨的阶段中，因此现在城区这一批定价在4800-5200元/平方米的楼盘，如果再有一定的地段、品牌效应或者小区园林等，都可以称得上比较抗跌的楼盘了。

    东莞中原地产物业的营销总监崔敬华也认为，经过这一轮的价格调整后，目前在南城中心区和黄旗山片区，一部分定位价值与价格基本相符的楼盘都比较具有抗跌性，另外一些规模比较大的社区，他们在一期、二期卖得都比较好，有一个稳健上升的销售态势，而且口碑与品牌都比较好，其后期产品抗跌性能也比较强。

    提醒认清“抗跌因子”再入货

    消费者积压了近半年的购买欲望都被最近的楼市价格弄得心思思了，但多家发展商和业内人士仍然提醒消费者，要想真正买到抗跌的楼盘，还是要看清以下几大要点。

    第一是楼盘的地段与发展前景。比如说中心区的楼盘，一个城市再大，中心区也只有一个，而且城市越是发展、城市价值提升越快，中心区的房子附加值也会随之提高，这也是广州天河区、深圳福田区的房子保值增值的原因。

    除了中心区的房子外，如果一个楼盘所在地未来的发展前景与城市未来发展前景一致，其房子也具有抗跌性。比如说松山湖，是政府重点发展的区域，高新科技和高级人才的聚集地，房子自然也具有抗跌性。再比如拥有一些绝版的自然资源的楼盘，比如山景、湖景，开发一片少一片的稀缺性产品，也比较保值。

    第二是看开发商的品牌与资金链。一般来说，一些值得信赖的品牌地产商开发的商品房，如东莞的中信、新世纪等，他们是要立足东莞长远发展的，因此他们的产品比较有保障。当然选择品牌开发商的时候也要看其最近一两年的资金实力。

    第三要看产品是否方正实用。目前市场上有些产品宣扬了很多噱头，什么单身公寓变一房一厅，两房变三房、四房等，从价格上看可能这类产品比较划算，但是消费者一定要看清他们的使用价值，即变出来的房间是否实用，能否解决采光、通风等基本居住需求。