“跌跌”声中屹立不倒  

    本报记者踏遍各类楼盘,与中介公司一同为读者挖掘最抗跌盘

    无须政府托市，不必自我吹嘘，有的楼盘天生就有一副抗跌打的身子骨，或说地段，或曰配套，总之，哪怕房价坠地，也能我自岿然不动。本报记者巡城走马，为你发回东莞城区最抗跌楼盘踩盘报告。

    3月中旬，东莞一些主力楼盘率先以“团购价”、“优惠价”、“特价房”等方式实现楼盘的价格回归后，东莞楼市的销售量开始逐步回暖。在“9·27”新政后观望了半年之久的消费者，也开始积极寻找自己心目中的楼盘。

    但是由于这一拨的置业者几乎都是自住客或者换房客，他们对于楼盘的价格走势最是关心，大家都怕买到“80万买入，一个月后就跌到60万”的楼盘。

    那么在东莞楼市主战区近50多个楼盘中，到底有没有一些楼盘，能够在严峻的市场形势下依然保值增值呢？本期，记者走访了东莞多家楼盘及代理商，特地为消费者搜寻了几类东莞城区最抗跌的楼盘。

    条件三种因素造就坚挺派

    3月份东莞一批主力发展商和主力楼盘价格回归后，在发展商阵营中已经形成了明确的两大流派———降价派和坚挺派。

    但是当我们就“最抗跌楼盘”采访一些代理商时，他们对这一话题态度更模糊，大都欲语还休。合富地产营销总监陈敏强认为：站在现在的市场谈论哪个楼盘价格坚挺，还真是一个复杂的问题。因为这是一个综合的动态的判断，他主要取决于发展商自身的利益诉求、一段时间的销售业绩好坏以及资金链的问题。如果发展商对自己的产品有足够的自信，认为自己提供的这类产品就是供不应求的，而且目前也不等钱用，有足够的资金链能够撑过这个短暂的回调期，那么他们的价格策略可能就会选择坚挺；否则大部分发展商的售价仍然要随着市场的供应多少和销售大环境而作出相对应的调整。

    而东莞瑞峰置业市场总监逢臻则认为，“最抗跌的楼盘”有一种伪命题的意思，确实市场上存在着一些价格很坚挺的楼盘，比如说中信森林湖、旗峰天下等一些别墅产品，以及中信凯旋城、时尚岛·蓝钻等一些销售几近尾货的产品，他们前期的销售已经完成了该项目的利润回报需求，但拿这些产品来讲，意义不大，因为他不是大众消费市场的楼盘，他们只属于少数群体，因此对于“最抗跌楼盘”，他认为“牵扯的因素”太多，不太好直接评价，更多的还是依赖于特定消费者对最适合自己的产品的价值与价格的判断。