■话题

    旧业主买房吃亏开发商赔不赔钱?

    万科、光大领衔上演“团购降价”风波以来,不少开发商也跟上了降价的脚步,新盘开盘频频现出“4”字头、“5”字头均价,更让消费者跃跃欲试。一阵手忙脚乱之后,国家又一次上调准备金率,这无疑让资金链吃紧的开发商命悬一线,降价似乎是回笼资金的最好方式。

    “开发商将被迫赤裸裸降价促销”

    据了解,最近开盘的无论是光大新盘景湖名郡，还是初次面市的丰盛名苑，在价格制定环节上都相当谨慎,接近5000元的均价让不少消费者心动。

    低价楼盘的销售势头,让开发商有了底气。在上调准备金率的大背景下,不排除开发商为快速回笼资金打出降价旗号,正如网名为“木易成林”的剑客说的那样,“四月,东莞开发商将被迫赤裸裸降价促销”。

    随着降价成为普遍现象,消费者对降价慢慢接受之后,开发商面对的降价阻力也慢慢减弱。开发商面临的问题也将从“降价问题”转移到“补差价问题”上。如何安抚买高价房的老业主,成为开发商降价后首先要思考的问题,这也是前段时间开发商对降价一词藏着、掖着的主要原因。

    旧业主因郁闷而“维权”

    最近楼市最让老百姓关注的话题莫非“降价”和“打折”了,由万科、光大掀起的降价潮还在蔓延,新中银高调表示回馈买贵的老业主,给其他楼盘去年置业的业主以巨大的心理震荡。一场因开发商降价而要求补偿的“维权行动”正在不少降价楼盘中蔓延。

    多少年来,这样的情景并不罕见:买房者犹犹豫豫,售楼小姐信誓旦旦:项目这也好,那也好,将来肯定会升值,现在不买会后悔云云,把房子当成股票卖。

    售楼小姐的话,虽然有诱导消费者的嫌疑,但在房价普涨的时代,她们似乎并没有骗人。

    不过,问题还可以这样提出来:售楼小姐的话,是否可以理解成开发商承担了保证购房者获得投资回报的义务呢?如果投资不但没有得到预期的回报,反而出现物业贬值,开发商是否应该赔偿购房者的“损失”呢?

    这是个复杂的命题,目前还看不到有关该问题的大规模讨论,更谈不上社会对该问题形成共识。

    如果从正面理解万科“团购”和金色华庭“回馈”事件的话,舆论或许可以得出这样的结论:曾经高价买房的人并非只能顾影自怜,社会上还是有人对她们表示同情的。但是,部分人的得益,又将引起更多人的心理失衡。

    金色华庭事件之后,业内传出一段“正确的废话”:从长远看,房价会涨,所以房子是一个很好的投资品；但房价有时候也会跌,投资房产有风险。周期性的价格调整是正常现象。

    这段话合乎逻辑的结论是:如果你把买房看成投资,那就得做好承担投资风险的准备。