银根收紧,销售疲软。大环境似山雨欲来,吃老本恐将入不敷出。如此境况,当然汗流满面。

    中国人民银行决定从2008年3月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是进入2008年以来,第二次上调存款类金融机构人民币存款准备金率,调整后的存款准备金为15.5%。

    舆论认为,用“雪上加霜”来形容这次央行提高准备金率对房地产市场的影响可能是再恰当不过了。根据在东莞从事宏观经济学研究的胡文的观点,这次提高准备金对东莞众多的房地产企业,尤其是靠银行贷款的房地产企业影响重大。第二套房贷政策已经开始发挥效力,提高准备金率无疑传达了央行坚决执行从紧货币政策的决心。

    他说：“这意味着银根收紧,贷款额度减少。按照目前的说法,每提高一个百分点的准备金率,就相当于3000亿元资金被冻结。而在实际流通中,这个数额可能还会被乘数效应放大到6000亿元。”

    受央行再次提高存款准备金率影响,部分资金密集型的东莞民营房地产企业将会面临资金链困境。据分析,前段时间证监会已经基本暂停了房地产企业在证券市场的直接融资渠道,现在房企从银行的间接融资渠道也被收紧。开发贷款和按揭贷款的双重收缩,将会导致房地产市场整个供应量和需求量都出现下降趋势。

    胡文认为,如果开发商不降价促销,成交量肯定会减少。按照他的观点,随着开发商回笼资金压力的增大,降价促销行为可能在东莞越演越烈。从这个角度来看,4月份东莞很可能面临新一波楼价下调。

    一位开发商表示,提高准备金率针对的是整个经济大局,房地产只是其中的一部分。就目前来说,由于去年行情好,开发商手头的“粮草”可能还能支撑一段时间,一旦老本吃光,又无法从银行或外面融到资金,房地产企业的格局将会发生巨大变化。

    这位业内人士分析,东莞房地产市场可能出现三种情况:“大鱼吃小鱼”；“小鱼抱团作战”；“小鱼消亡或退出”。

    舆论认为,目前整个房地产市场处于调整期,无论货币政策还是市场各方的博弈都还在半山腰,房地产市场是否发生深刻变化,关键还要看后续的调控力度。