记者近日从部分地产中介公司了解到，由于受一手楼盘降价的影响，二手房价格有些松动，还价空间增大，但由于业主和客户价格心理差位比较大，所以在促使成交上比以前增加了难度，成交量未必会上升。

    买卖双方议价空间更大

    地产专业人士杨俏表示，虽然现在市场一手房价有所回落，但也只是靠近郊区或者是某部分小楼盘所牵引。在城市中心区及成熟生活区周边来说，一手房价稳中有升，地段优越及升值潜力依然存在。

    但是因为一手楼价的松动，从中也会刺激了小部分业主的放盘欲望。因此说，也有相当一部分业主将自己物业价格降低，从而使交易变得顺利。

    据了解，目前很多业主放盘的价格已经接近市场价，也是最后的成交价，虽然二手房的还价空间增大了，但从市场的交易情况来看，二手房的交易量并没有明显的上升。

    合富置业专业人士指出，在目前的市场状况下，受宏观政策调控、市场环境变化等因素影响，二手房成交价增幅明显趋缓，买卖双方的议价空间更有弹性。在还价空间大的情况下，二手房交易不一定会大幅的波动，但还是有小部分业主对物业的价格仍相当坚持，并不急于降价出售物业。

    双方心理价位差大成交难

    据21世纪广安地产方面表示，从目前市场分析，二手房在过年后成交量已开始回暖，确实有了还价空间，这种状况增加了买方的信心，也是市场规律的正常反映。现在买家有了还价空间，也使得房价平稳过渡，这也是买卖双方趋向理性的一个重要表现。

    满堂红方面表示，节后受2007年新政的持续影响，再加上一些一手楼盘的降价促销现象的出现，对二手楼市有所冲击，尤其对业主和客户的影响比较大。

    满堂红市场部信息显示，业主放盘价出现了分化，一些品质不太好的物业出现了降价，一般来说降低了2万～3万元，有的降低了5万元左右；但对一些抗跌性较强的楼盘来说，由于其地段好及楼盘品质高等因素的影响，业主对未来楼市期望依然非常高，价格咬得非常死，不存在降价的现象。

    而对客户来讲，由于受市场降价风波的影响，其置业价位比以前降低了很多。虽然现在二手交易过程中，还价空间有所扩大，但业主和客户在价格上走向了两端，所以在促使成交上比以前增加了难度。专业人士认为，二手房的还价空间是增大了，可是未必就会促使成交量的上升。