30岁，梳黎明式三七分头，文质彬彬，气宇不凡，善言辞，能谈吐。

　　朱大尉（黄金楼记）

　　短发近光头，足球健将，采稿不遗力，跑线也勤快，楼市开心果，皱眉总逗人。

　　林毓群（合富辉煌市场研究部经理）

　　身长1.70米，外表斯文，瘦脸，高鼻，架金框眼镜。

　　时机

　　自住可出手投资需等待

　　朱大尉：做这次住房消费调查问卷时，市民问得最多的就是现在该不该买房，你们认为如何解答这个问题？

　　●自住可买一口价单位

　　林毓群：如果自住可考虑出手，因为前一阶段是优惠折扣较多，现在一些楼盘还推出了一口价单位，价格更低于市场水平。

　　如果为了投资，我建议再等等看。前一阶段不少投资者做短线，现在要实现，难度不少。

　　二手买家也在观望，关键是投资型买家自身的购房成本也有了相当幅度的提升，受去年下半年房贷新政影响，他们买房首期资金从两成上升到了三成以上，还款利率也有了不小提高，这都影响住房消费心理。

　　●目前非小户型投资佳期

　　车德锐：从市场属性上来讲，我们属于卖方，当然希望买家去买楼，但这只是一厢情愿。因为现在已逐渐回到买方主导的市场。从整体上看，现在的确不是入市的最佳时机。

　　去年是房地产投资需求旺盛，一个很大原因是小户型产品多，这种产品虽均价不低，但在总价上有优势，拉低了买家入市门槛。买家也可以买。

　　开发商也乐于生产这类产品，销售起来“短平快”，回笼资金迅速，另外公寓大多是单体建筑，不需要进行园林、水景和其他小区环境配套的打造，开发成本低于其他产品类型。