图/记者王子恒

    2007年东莞小户型公寓开发放量进入了一个极为疯狂的阶段，据统计去年东莞小户型套数比前年增长了64%。但“9·27房贷新政”后，小户型的销售压力空前增大，许多小户型公寓不得不采取各种方式促销，而“双拼房”这种以往开发商很忌讳谈到的产品方式，如今已经走到了东莞楼市的前台，据某地产研究人员介绍，东莞80%以上去年入市的楼盘都存在“双拼”房，有些镇区如虎门等地，整个楼盘几乎全部“双拼”。

    记者采访也发现，开发商和代理商已经在公开地谈论“双拼房”，并且认为，东莞的“70/90政策执行已经陷入了一个尴尬的境地，即在楼盘开发时严格执行该标准，但实际销售过程中已经变了味。

    小户型销售压力空前强大

    进入2007年，小户型公寓的投资开发项目扎堆上市，东莞市小户型公寓总供应15749套，较2006年增长64%。但去年小户型公寓销售尚不到一半。

    去年未销售完成的小户型放量转移到2008年身上。据东莞中原市场研究部统计，2008年公寓潜在供应共计14个项目，潜在供应量为68.47万平方米。

    同时，据东莞合富辉煌2008年1月份监测数据显示，东莞全市90平方米以下户型供应面积比例同比上调了19个百分点。虽然目前楼市供应格局与“90/70”尚存一定差距，但随着后续新项目的推出，随着90/70政策的落地，小户型公寓市场的竞争将更加激烈。

    价格上小户型产品去年成为了东莞楼市的助推器，今年楼市降价风潮中，小户型开始了价格分化，目前市场上的产品均价从“3”字头一直到“8”字头，但销售情况都不甚理想。

    小户型销售受投资客影响最大，在楼市走低的情况下，投资客大量撤离，在自住型买家不足的情况下，销售不理想理所当然。因此许多开发商为了迎合东莞人喜欢中大户型的特点，将两个小户“双拼”成了中大户型，并大幅降价优惠，因此销售有所上升。

    尤其在一些镇区，如虎门镇最近入市的两个盘，整个楼盘全部为“双拼”户型，并且不能分开购买，因为已经按照一套户型装修完。