3月4日，东莞市莞城区运河东二路田禾塞纳河畔售楼处。39岁的李俊华在争相前来看房的人潮中，神情显得与众不同——紧缩眉头，时而扼腕叹息。

    “没想到东莞楼市下跌如此之大。”李俊华住在深圳，听说最近东莞房价跳水厉害，又赶过来看看楼市行情。

    最令他担心的还是已经在东莞购买的6套房子，这些房都是去年购买的。“本想东莞楼市还在持续走高，等等再出手，没想到现在一下子就跌了三成四，想出手都难呀。”李俊华叹息道：“没想到一夜之间成了楼市‘负翁’。现在，我连银行的按揭都还不上了。”

    与李俊华一同看房的还有银行的工作人员。该人士称：“我们已经感觉到了按揭风险在上升。一旦炒房客还不上款，就迅速采取查收措施。”而在深圳，类似李俊华的投资客不在少数。

    一夜变楼市“负翁”

    万科运河东一号。这座东莞楼市的城区主力楼盘在顷刻间引发了始料未及的鲇鱼效应。

    2月29日，万科运河东一号推出一栋96套的“建行东莞分行团购价”单位，在原有基础上7折跳水。此价格与去年9月推出的精装房均价7800元相比，降幅达20%。

    连日来，在万科的示范效应下，光大地产、丰泰城等也分别推出了一批最低价4000多元/平方米起，均价5500元/平方米左右的“特价房”或新组团，同比去年10月份的均价，降幅也在20%左右。

    不仅如此，相同的时间里，就在东莞东城区，甚至有楼盘推出“现楼3980元起”的震撼价。

    闻听此讯，在深圳某金融机构工作的李俊华再也坐不住了，火速开车赶到东莞。他首先来到东莞田禾塞纳河畔，这里有他的两栋房子。“去年12月，我是以均价7300元每平方米买进的。可是，昨天(3日)已经跌破6300元，缩水14%。”

    在光大地产旗下的景湖春晓，还专门针对银行人员的团购推出了7折的特价房。为了应对楼市跳水，公司决定景湖春晓4日封盘，开盘日期不定。封盘让心怀侥幸心理的李俊华失望而归。

    在东莞楼市走了一圈之后，李俊华发现，东莞城区降价较多的楼盘多是销售欠佳、个盘优势不明显的老盘，其中就有他的房子。李称，“我还有两套别墅房去年底就想出手的，现在也受拖累，不知何时回暖。”

    对东莞房价的异动，银行更是步步紧盯。兴业、深发展、招行等三家银行的业务部门人士均对记者表示，今年加强了房贷的管理。他们认为，在贷款规模控制的政策之下，包括东莞在内的华南区，甚至是全国房价可能都不会有增幅上的异常，反而会进入一个较长时间的盘整期，不排除个别城市的楼价持续下跌。这从目前中小地产商融资的普遍困难、部分售楼中介公司的倒闭和资金严重吃紧上，已经看得十分明显。