2月楼市：成交量再创新低

    东莞2月楼市未能打破1月楼市的低迷局面，反而“越陷越深”。

    合富辉煌东莞市场研究部最新监测数据显示，2月东莞全市商品住宅销售面积仅9.2万平方米，环比2008年1月大幅缩水62.6%，同比2007年2月减少43.7%；销售套数低于1000套，仅942套，环比2008年1月大幅缩水65.9%，同比2007年2月减少33.1%。2月销售量创2007年1月以来最低，可以说东莞楼市的真正寒冬已经来临。

    2月份的房价与成交量一样，也是继续呈现下跌的态势。1月东莞全市商品住宅销售均价6324元/平方米，到了2月份，销售均价约为5910元/平方米，跌破“6000元”大关，环比1月下降约6.5%。

    合富辉煌东莞市场研究部表示，2月东莞商品住宅成交套数自2007年以来首次低于1000套，不少楼盘售楼部门可罗雀，多数楼盘月销售套数在10套以内。在2月份开发商与购房者的僵持博弈中，很明显的是购房者略占上风，在3月份，这种僵持局面由万科、光大品牌开发商率先打破，开发商必须要主动出击，才能走出销售困局。

    阳春三月，东莞楼市一反前几个月不温不火的冷清局面，以两件响亮的事件再次成功吸引了消费者的目光：东莞万科和光大地产率先以团购的名义，以30％以上的惊人折扣成功打破楼市交易闷局，快速探底的价格令整体楼市交易人气急升；另一方面，房价急降的结果引发市场一系列的连锁反应：开发商开始意识到只有把房价降下来，才能彻底结束楼市观望的低迷局面，而政府方面则在随后突然收回中央生活区的地块拍卖，使东莞楼市未来的走势显得更为扑朔迷离。

    究竟东莞楼市何时才会复苏？未来房价会降到何种程度？开发商又会以什么举措应对这次突如其来的降价潮？通过以下一组调研数据及市场分析人士的预测，大致可以摸清未来东莞楼市的走势。