松山湖生活配套日趋成熟

　　面对市场的质疑，开发商方面则有自己的看法，三大开发商今年都不约而同地推出洋房产品，证明该类产品还是有一定的客户市场。光大集团房地产管理中心策划部副总监叶伟强表示，其实公司在前期经过市场调查后，发现有大量客户对于松山湖的洋房产品充满兴趣，其原因在于松山湖居住板块本身具有其他区域所没有的空气、环境及景观资源优势，而现在的客户群体为了追求健康，对于居住环境的要求越来越高，松山湖板块推出洋房产品，则能够在最大范围内满足这类人群对健康居住环境的需求，因此这类洋房的定位应该是居住型高端洋房产品。

　　叶伟强说，目前很多松山湖的企业客户在松山湖居住、工作了一段时间后，都非常认可松山湖的居住环境。“松山湖生活配套不成熟”只是外界对松山湖居住板块的一个误解，事实上，这两年松山湖的生活配套已经越来越成熟，酒店、学校、电影院、知名国际餐饮业如肯德基等都相继在中心区落户，虽然整体配套不如市区，但开发商会在开发过程中不断与政府共同努力完善各类生活配套，如引进超市、重点通过增加公交线路、提供小区穿梭巴士等，相关计划已列入议事日程中。

　　对于此次推售洋房的价格，光大方面未给予正面回应，但相关负责人表示，由于关注的客户较多，最终定价会比较务实，不会偏离市场预期。

　　地产先热带动园区配套建设

　　一位生活居住在松山湖的企业高管王先生告诉记者，自各路地产商进驻到松山湖产业园区进行项目开发后，以地产商主要布局的行政中心区及松山湖水域的周边区域，生活配套这两年有很大的提高，除了公交线路增加、交通环境大为改善外，一些生活娱乐设施也在逐步增多。

　　从松山湖园区这两年的发展来看，松山湖对外形象及知名度的提高、中心区配套快速成熟的一个重要推动力来自于房地产开发带来的一系列联动效应。东莞中原物业顾问有限公司研究部经理车德锐表示，虽然商住建设只是松山湖产业园区的一个配套功能，但这两年松山湖地产开发热对园区的配套建设提速、提升园区知名度和人气等确实起到了极其重要的作用，地产商在推售项目的同时也把松山湖的整体形象推向市场，通过全国性的滚动宣传、大手笔的营销策划如布莱尔走进松山湖等，大大提升了项目和松山湖的形象和知名度，令松山湖的招商进程加快，许多知名高新企业、高等教育院校不断进入松山湖，为松山湖地产带来了巨大人气及潜在的市场客源，可以说这种地产与产业招商的互动作用是显而易见的。

　　最近一段时间，松山湖在土地交易中心挂出了多幅工业与商业土地进行招拍挂。车德锐认为，这一举措说明了政府目前正在有意识地通过土地放量回笼资金，对松山湖北部工业园进行大规模持续建设，并有意整合各类社会资源建设松山湖。在如此建设背景之下，松山湖住宅板块的前景值得期待，特别是目前政府对松山湖商住土地放量控制得比较严，先行进驻的几大项目几乎占据了松山湖水域最好的地块，可以预期，目前在建的几个松山湖商住项目的含金量是相当高的，投资与居住前景都相当好。（记者：张玉云 汪绍文）