松山湖地产板块豪宅项目自2006年正式揭开神秘面纱推向市场以来，该区域三大项目锦绣山河、松山湖1号及长城世家的开发进程一直备受社会各界的关注。记者日前了解到，随着万科松山湖1号、光大锦绣山河先后启动销售，由深圳长城地产开发的长城世家项目也将在今年五六月间启动销售。无独有偶，今年松山湖板块豪宅项目不再局限于只推高端别墅产品，另一种产品——小高层洋房，将出现在今年松山湖三大地产项目之中。作为最早进驻松山湖地产板块的本土巨头光大地产，将在3月份率先于锦绣山河项目中推出一批小高层洋房产品。

　　有业界人士指出，松山湖三大地产项目在今年齐推洋房产品，大有一番“龙争虎斗对着干”的意思，预计洋房将是今年松山湖居住板块中一个最为重要的主题。而远离主市区、各方面生活配套尚未成熟的松山湖板块，是否适合在此时推出洋房产品？市场是否能够接受该区域的洋房产品？也是业界较为关注的焦点问题。

　　3月中下旬推出第一批洋房产品

　　据了解，光大地产锦绣山河项目最快会在3月中下旬推出第一批洋房产品。该项目负责人光大集团房地产管理中心策划部副总监叶伟强介绍，目前锦绣山河项目中的洋房共12栋，层高12~16层，套数约为800多套。而项目组目前正在做客户与市场调查，首批推出的洋房总套数尚未确定。

　　而万科地产方面则表示，已计划在今年11~12月在松山湖1号新拿地块中先推出4栋13~15层高、主力户型约为180平方米的四房户型大户洋房。据了解，由于松山湖1号的热卖，万科地产已于去年以合作形式再度成功拿下项目周边44万平方米新地块。自此，松山湖1号的总体面积就达到了57.2万平方米，成为目前松山湖第二大规模的豪宅项目。而年底推出的洋房系列产品则属于新拿地块规划中的新品。

　　深圳长城地产以2.3亿元巨资拿下松山湖沁园路地块后，其项目开发进程一直备受关注。据悉，该项目地块规划因受容积率及“90/70”户型限制的政策影响，整个项目最终定位为高端豪宅洋房，主推的产品也是洋房，因此，该项目应该是三大项目中洋房数量最多的一个。

　　高端洋房有望成新宠

　　因为享有得天独厚的自然生态资源，开发高端的度假型别墅产品似乎已是松山湖地产板块的一个标志。今年三大项目突然同时推出洋房产品，业界人士对此类产品能否像别墅那样受到市场欢迎表示质疑。

　　专业房地产投资人士陈剑雄认为，目前最影响松山湖园区生活居住的就是生活配套不够成熟、生活区内人气不足的问题。该区域开发的别墅产品如果作为投资品种或度假品种，其市场认可度是很高的，这也是为什么该区的别墅一直都能销售火爆的原因。但洋房产品在此区域中的认可度肯定不如别墅产品，因为此类产品目前在东莞市场上数量极大，选择很多，在生活配套还没跟上的情况下，洋房的营销难度比别墅要大得多。