中心区写字楼售价攀升

　　日前，位于CBD核心位置的南峰中心顺利封顶，此举标志着日益成熟的中心区写字楼群又将新添一成员，同时也把业界的眼光重新吸引到中心区的写字楼市场上。

　　虽然南峰中心还没有进入销售阶段，但已经买家上门要求购买，但令他们遗憾的是，发展商对该写字楼打算只租不售，部分有意投资中心区写字楼的客户只好望楼兴叹或者另寻目标。南峰地产营销中心经理刘少雄告诉记者，虽然现在中心区写字楼价格已不低，但从长远来看，只租不售才能获得更好的利益回报，也更能体现该地块的价值，而南峰中心还没到销售阶段，就已经有不少客户来咨询甚至要求购买，也说明中心区写字楼的价值已经得到社会的充分认可。

　　最近中心区受宠的不仅是南峰中心一个写字楼，最近推出市场的几个写字楼，都受到市场的追捧。位于鸿福路与元美路交会处的财富广场，1月12日开盘，在不到3周的时间内，截至1月28日，据销售人员介绍，已经只剩下6间单位。第一国际三期写字楼自推出市场以来，也取得了良好的销售成绩。

　　中心区写字楼现在不但热销，而且销售价格也有明显提高，第一国际在日前推出的两栋写字楼，其中一栋均价达到1万元/平方米，另一栋为9000元/平方米，而财富广场的写字楼均价更是达到1.1万元/平方米。在目前住宅市场遇冷的情况下，写字楼售价却节节升高，如果说中心区的写字楼以往一直存在售价不如住宅的尴尬的话，现在已经超越了住宅的销售均价，并显示出良好的持续发展趋势。

　　CBD写字楼价值被认可

　　中心区写字楼售价的节节上升受到了业界的关注。以第一国际为例，在2004年第一期写字楼销售时，销售价格仅为每平方米4000多元，现在已经翻了一番还有多。2007年中心区写字楼的价格便上升得非常明显，之前上市的很多写字楼销售价格都在四五千元每平方米，而2007年上市的中盛商务大厦开售时售价达到每平方米6000多元，后来价格逐渐拉升到每平方米7000多元，汇成大厦入市的销售均价更是达到7300元/平方米。在近期，中心区写字楼的售价又突破了1万。对此有关业内人士认为，这种价格变化是理性的，也是中心区写字楼的价值回归。

　　第一国际有关营销负责人告诉记者，其实中心区写字楼的价值很多人早已经是看到的，但几年前由于商务气氛还没有形成，写字楼的投资价值也被低估，这几年随着东莞商务办公需求的增多、中心区办公群的逐渐成型和商务气氛的日益浓厚，中心区写字楼的需求越来越大，中心区写字楼的价值也自然逐渐体现出来。反映在租金上，开始第一国际写字楼的月租金水平多在每平方米十几二十块钱，现在普遍已经达到每平方米四十多元，部分带装修的好单位已经突破50元。

　　中原地产销售副总监杨波也认可上述观念，同时表示，近期住宅市场的变化，令不少消费者更加关注商用物业的投资，在一定程度上也增强了写字楼的需求，从长远来看，中心区写字楼市场仍向好。