东莞房产公众信息网近期的网上商品房交易数据显示，最近东莞房地产市场在经历了去年12月份的低迷成交量后，1月份楼市成交量正逐步回升。

租赁市场逐渐火热。

　　记者从近期开盘销售的各大项目处了解到，促使近期楼市交易量回升的主要原因，是因为有部分楼盘对长时间的市场观望期逐渐失去耐心，开始以“降价”为卖点吸引买家入市，最近几个降价明显的楼盘因此获得市场青睐，销售形势看好，因此整体拉升了1月份的交易量。

　　而在二手楼市场方面，1月的成交量比去年12月下降了近七成，但租赁市场则逐渐热起来了。

　　一手市场

　　观望气氛浓重 商品房存量骤增

　　去年整个东莞楼市的市场放量主要集中在受宏观调控影响最大的下半年，导致整个市场的商品房难以消化、存量骤增。东莞中原研究部监测数据显示，2007年东莞新增商品房供应共计178个项目，整体销售率只达到了54.8%，存量房达到了360.76万㎡。

　　普通住宅消化压力大

　　从物业类型上来看，普通住宅虽然销售率相对较高，但存量依然达263.42万㎡，今年普通住宅消化压力将非常大，其次去年公寓销售受房贷新政影响较大，存量达到38.14万㎡，也是后市消化压力较大的产品。而写字楼供应、销售量均较小，是销售压力最小的产品。

　　从存量房分布的区域分析，2007年东莞新增商品房供应中共计175个项目有存量，这些项目主要集中在城区、近深圳区、虎门、常平等区域等。

　　从2006~2007年新开工未上市、城区报规划等数据进行筛选、分析所得数据统计显示，今年东莞市商品房潜在供应量达847.42万㎡，共计144个项目，其中88个新项目，旧盘新货的项目57个，项目单量达到了5.88万㎡，预计未来一两年时间市场供应量巨大，市场销售竞争将进一步加剧。

　　住宅产品面临销售挑战

　　从各物业类型的供应来看，今年普通住宅、别墅的潜在供应量均有所下降，但结合去年的存量，消化压力依然较大。普通住宅、公寓、写字楼、别墅等产品皆面临不同程度的后市销售压力。

　　今年普通住宅潜在供应共计77个项目，总面积为492.3万㎡，是所有产品中放量最大、销售压力最大的品种；别墅潜在供应只有6个项目，供应总量仅为18.86万㎡，但由于2007年别墅的集中放量，存量压力较大。据数据统计分析，别墅目前存量高达44万㎡，因此销售压力也不小。市场预计，后期供应将越来越稀有，别墅的价格还是会稳步上扬。

　　今年东莞的公寓小户型命运依然不容乐观。今年公寓潜在供应共计14个项目，其中供应总量为68万㎡，项目主要集中在南城和东城，而由于去年小户型公寓的集中放量，在房贷新政后投资需求大幅下挫，存量超过38万㎡，小户型产品竞争将更加激烈。