2008年的首月，东莞楼市的表现比预期要好：虽然时值春节前夕，适逢传统销售淡季，但本月楼市成交量较上月有所回升，近期推售的卡布斯国际广场、新中银金色华庭、大朗财富公馆、盛世华南第八元素等盘，都因地段、产品或价格优势取得不俗的销售成绩。

东莞1月楼市成交回暖。记者 王子恒 摄

　　另一方面，在成交回暖的同时，1月楼市的房价走势继续呈回落态势。据粗略统计，今年1月的全市普通住宅价格较上月回落了2.4%，而近期开售的新盘，开盘定价继续呈现”低开走货”的态势，在市场预期信心不足的情况下，预计未来东莞房价还有继续回调的空间。

　　小户型刺激楼市成交量

　　在去年年底，一大批“生不逢时”的小户型在市场低迷时推出，在房贷新政后投资需求大幅下挫，整体销售率偏低，因此积压了一批小户型项目在市场中难以消化。而随后开发商根据市场形势，及时采取各种降价、促销营销策略刺激买家入市，小户市场的销售情况才开始有所好转，晶城、时尚岛蓝钻、卡布斯国际广场、中信德方斯等小户型产品的陆续开盘，在一定程度上刺激了楼市成交量，挑起了成交总量的大梁。

　　而综观近期销售成绩较好的楼盘，无不具有自己的产品优势。如晶城的产品设计优势和地段优势、时尚岛蓝钻的定价、地段优势及新中银金色华庭的价格优势等，令项目能在逆市中获得买家的青睐和认同。