帮你置业

　　2007年，一个全民皆疯狂的“投资年”，股市大涨、楼市大热，身边每个人十有八九在炒股买房，虽然下半年的“动荡”令许多股民、楼市投资者的资金被套，但只要有点闲钱，谁都不愿意把钱放在银行里贬值。

　　在东莞生活了5年的白领张小姐，是个精明而有投资主见的人。今年股市大热时她没有入市炒股，理由是：没有时间炒股，没有心理承受力，不懂行。身边朋友都受不了诱惑先后“跳入股海”，结果十有八九亏损退出。张小姐笑称：“早知道会是这个结果。”奇怪的是，当楼市一片冷清、楼价开始下跌，精明置业者都在观望时，张小姐却频频出现在各大楼盘里，计划在近期买套小户型投资。理由是：买楼如炒股，价低时买入才有赚头。

　　置业观点：

　　此时楼市供过于求 正是购房好时机

　　事实上，性格谨慎的张小姐早在入市买房前，就事先对时下的东莞楼市进行了深入了解。“受房贷新政影响，现在东莞楼市确实有点冷，我觉得这是个好现象。如果在10月份以前，我根本不会入市，因为那时的楼价虚高，买楼根本赚不到钱。但现在不同了，楼价开始回归理性，特别是小户型楼盘，年底推出的量特别大，因为竞争激烈，价格下调的幅度也比较大，我认为这个时候是入市好时机，有很多楼盘可以选择比较，而且很多盘的价格都比较实惠。”

　　张小姐表示，“年底城区推出了一大批小户型项目，而且很多都集中在南城CBD一带，正是我想投资的地段，有好几个盘整体素质都不错，值得去买。”张小姐认为，在选择小户型投资时，地段是最重要的，地段的好坏将决定该物业未来的升值潜力和租金水平。“南城CBD一带是东莞的新城市中心区，写字楼、商业、政府办事中心和中央生活区都集中在这里，别看这个地段目前的生活配套不如东城，等规划建设上来了，3~5年后我相信这里会是东莞最值钱的地段，物业升值空间也最大。”

　　不要为了投资买房变成“房奴”

　　在与张小姐进行深入交流后，记者有一个强烈的感受：这个女孩子在投资方面实在太理性和清醒了。在投资买房上，张小姐反复强调一个原则：不要为了投资买房变成“房奴”，投资只是理财的一种手段，有闲钱可以去投资，没有闲钱硬要去借钱投资是最愚蠢的事，变成房奴就更可悲了。“我们投资是为了提高生活质量，如果投资变成一种负担，令我们喘不过气，那投资就变得毫无意义。”张小姐这样认为。

　　张小姐说：“我现在手上有点积蓄，但不会全部都放在一套房子上，而只会用其中一小部分来置业，因为所有的投资都存在风险，把所有积蓄都投下去就如同赌博，只能赢不能输。如果我只把一小部分资金拿出去投资，就算失败了我也会坦然面对，因为我还有钱，这项投资只是赚不到钱，而根本不会影响我的生活质量。”

　　在张小姐看来，投资房产是最稳妥的投资方式，因为房子具有保值功能，不容易贬值，如果眼光够好，房子还能升值，就能成为下半生稳定的生活收益。这也是大部分东莞人的看法，在这种心理影响下，东莞楼市才有这些年的繁荣和发展。

　　目前张小姐经过多方考察和比较，已经有了“心水选择”。采访期间，她向记者详细介绍了自己的看房心得和置业心得。

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　　选房子：多方比较 考核综合素质

　　“我是选地段看楼的，如果同一地段有几个项目，那就多去看，多比较，很快你就能选到自己喜欢的房子。选投资性质的房子，首要考虑的是它是否能升值，买下来后是否好租，能租多少钱？那这个就跟地段和它周边的规划环境大有关系了，周边规划好环境，未来有商业配套、人口多，交通方便的小房子一定有市场。最后我选择了未来中央生活区旁边的一套小房子，那里的地段、未来规划前景很不错，而且实行小区封闭管理，区内有花园，小区素质明显高于其他单栋小户楼盘。

　　“在选择小户型时，户型是否合理、实用率大小很重要。如果设计不合理，比如到处都是暗房，不通风，甚至没有一个晾衣服的阳台，试问这种房子谁愿意租？所以买小户型一定要看户型，户型合理，居住感觉舒适的房子才能买。”