13万预售房业主都将无缘“东莞户口”

    各界人士呼吁：政府应放宽政策执行时间

    一  波及面：13万人无缘“东莞户口”

    东莞取消“购房入户”成为这段时间新莞人最关注的话题，那么政策的出台究竟导致多少人无缘入户。记者深入追踪调查，发现政策波及面非常广。由于文件复函指出，购房日期以商品房的《东莞市房地产交易证明书》签发日期为准，即购房者2008年1月1日前没有取得商品房的《东莞市房地产交易证明书》的，将不能再申请购房入户。

    而房地产商表示，从售楼到拿到《东莞市房地产交易证明书》至少需1年半时间，那么在2006年10月之后购房的业主实际都将无法入户。记者根据市房产管理局公众信息网统计，2006年10月截至2007年12月17日东莞网上签约套数为71675套，而东莞大多楼盘购房者本土户籍与外地户籍人口交易比例最高也就4：6左右，同时按平均一户三个户口指标算，至少有近13万预售房业主将无缘“东莞户口”。

    此外，据了解今年以及之前在东莞购买二手房或者现房的购房者，如果购买的房子开发商两年甚至多年都达不到办证条件的，或者达到办证条件业主采用按揭购房，与银行没有约定好按揭几成可以办理房产证的话，这部分群体即使几年前已买房也将办不了入户手续。银行人士透露，东莞市民购房至少八九成均采用按揭购房。由此可见，叫停“购房入户”政策而导致已购房人群办不了入户手续的整体数量非常庞大。

    二  楼市：心理作用大于实际影响

    短期效用：

    1、成交量不足50套

    自12月14日东莞取消“购房入户”见诸报端，并广为宣传之后。政策加剧了东莞楼市的“低迷”形势，近日楼市成交急速下滑，达到东莞历史新低。记者统计，在正常交易日且楼市供应量大幅提高的大背景下，网上签约数量却一路走低。12月15日，全市商品房网上备案量仅43套，其中住宅36套，这是市房管局房地产网上备案开通以来纪录的最低数据。12月16日，网上成交持续走低，全市商品房网上备案量也仅64套，其中住宅61套。政策出台之后，短期内楼市网上签约量远远低于正常时期日成交量的200余套。

    2、部分楼盘出现退房潮

    “我买房就是为了入户，为了小孩上学方便，转眼四五岁的孩子马上就到适学年龄，这可怎么办？”12月14日上午，在东莞市大郎镇海杨城售楼处，业主杨小姐一脸愤慨地向记者反映。记者粗略统计，现场至少有20多位业主拒绝签订购房合同，要求开发商办不了入户就退房。12月15日上午，莞城某楼盘三期也有几位准业主要求开发商退还已经交纳的1万元的定金。政策出台的太“突然”，令东莞楼市出现了小范围的退房潮。房地产商与老业主的纠纷也借机“升温”，目前莞城城市星座、南城七宝一居、望牛墩四季名苑、莞城香港街等多个楼盘业主为购房入户问题与开发商发生冲突，其他部分楼盘如蔚蓝星湖也纷纷召开业委会商讨解决方法。

    长期影响：

    取消购房入户对于东莞房地产市场的实际影响，专业人士分析认为心理作用大于实际影响。某不愿透露姓名的业内专家指出，由于东莞不少居委会以及公安分局均要求业主必须还清所有房款才可以办理迁户手续，即按揭期间不能办理入户，而东莞买房大多都是按揭，繁琐以及苛刻的办理条件，早已让所谓的“购房入户”名存实亡，即使享有户口指标的部分业主也都不会急于办理入户手续。

    中信地产策划师邱冰毅也指出，取消“购房入户”政策短期内会加重目前市场的观望气氛，尤其是教育资源丰富的莞城区楼盘打击较大，但长期来看该政策不会对需求市场造成重大影响，毕竟单纯为户口指标而买房的消费者仅在少数，“购房入户”仅是消费者买房的考虑因素之一，它可能会决定消费者买哪里的楼盘，但不会对消费者买不买房起决定作用。因此，从长期来看，取消“购房入户”对楼市的影响不会非常明显。